Eddig főként ingatlanok értékbecslésével, eladásával kapcsolatban olvashattál a blogomon, azonban irodánk nem csak ezzel a területtel foglalkozik. A Rétköz Vagyonértékelő Kft. vállalja tárgyi eszközök, műszaki berendezések, gépek, erőgépek, szállítóeszközök, termelő berendezések, továbbá számítástechnikai eszközök, irodai és egyéb berendezések, műszerek, vagy akár teljes raktár készletek vagyonértékelését, értékbecslését.

Ha sikeresen megtaláltuk a számunkra megfelelő ingatlant, akkor már ugyan túl vagyunk az ügy nehezén, de nem szabad még szusszannunk! Még hátra van az adásvételi szerződés, amivel kapcsolatban fokozottan felkészültnek kell lennünk, ha nem akarjuk, hogy a rosszindulatú csalók valamilyen buktatót rejtsenek el benne számunkra. Ebben a bejegyzésben pár tippet adok, mire érdemes figyelni a szerződéskor, de ajánlom az alapos forrásolvasást, ha teljesen felkészült szeretnél lenni!

Ha ingatlant adnál el, az első és legfontosabb kérdés az – hogy mennyiért? Ilyenkor mindannyian gondolkodóba esünk, hiszen az egyik legfontosabb vagyontárgyunkról van szó. Ha túl sokat kérünk, akkor lehet, hogy senki sem fogja megvenni, ha túl keveset, akkor pedig minket ér kár. Bármennyit is morfondírozunk a kérdésen, az eredmény általában szakértelem hiányában nem reális összeg, nem véletlenül készítenek fel kimondottan erre a feladatra szakembereket.

Ingatlanértékesítéskor első körben a figyelemfelkeltés legfőbb eszköze nem más, mint a fotó – a hirdetések mellett megjelenő képek lesznek azok, amik megragadnak az olvasó fejében. Fotók készítésével megbízhatunk egy szakembert, de ha betartunk pár alapszabályt, akkor az általunk készített képek is jó szolgálatot tehetnek.

A fotók célja a szemléletesség és a lakás hű megmutatása, hogy mindazt láthassa már hirdetésen keresztül is az ügyfél, ami érdekli. A rosszul készített képek akár egy üzlettől is elvághatnak minket. Nem előnyös például egy virágokkal teli kertes ház esetében mondjuk a kopottas garázsajtót kiemelni, se a téli szürkeségben fotózni, amikor nem tud megmutatkozni a telek igazi szépsége.

Lehetetlen feladatra vállalkozol, ha az ingatlanod értékét magad próbálod meghatározni, pusztán a többi hirdetésben látott árakhoz viszonyítva. A tapasztalt értékbecslő egy olyan értéket határoz meg lakásodnak, amely megközelítőleg egyezik az igazi forgalmi árával, értékével. Ezen több múlik, mint gondolnád: a lakás az egyik legértékesebb vagyonod, ha ennek valódi értékével nem vagy tisztában, akár komoly kárt is elszenvedhetsz.

A piaci adatok összehasonlítása

Az értékbecslők három elfogadott módszert is alkalmaznak munkájuk során, ezekből elsőként a piaci adatok összehasonlító elemzésén alapuló módszert emelném ki. Ennek során az ingatlanpiac keresleti-kínálati viszonyainak elemzéséből határozza meg a szakember az ingatlan értékét. Ebben az összehasonlításban többek közt a következő információk szolgálnak alapul: eladási időpont, használati szempont, környezeti szempont, infrastruktúra, műszaki állapot, méret, kínálati ár, stb.

A tavalyi évhez képest másfélszeresére nőtt az ingatlanpiac forgalma januárban, olvashattuk a Duna House becslésében. A gyorsuló növekedés előidézésben több tényező is szerepet játszott, az idei évben pedig számos gazdasági hatás is közvetlen, illetve közvetett hatást fog gyakorolni erre az élénkülésre, ezért nehéz megjósolni, hogy az erős indítás után hogyan fog telni az év többi része. Bár a fejlemények biztatók, tartós fellendülésről korai beszélni. A banki elszámoltatás, forintosítás, de a banki hitel-kihelyezési nyomás is mind-mind éreztetni fogja hatását, ahogyan a szezonalitás is – tavasszal és ősszel van az ingatlanpiac csúcsszezonja.

Február elsejével lépett érvénybe egy fontos változás: megszűntek a devizaalapú lakáshitelek, ezek helyét váltották fel a forintalapúak, a bankok pedig visszaállították a hitel eredeti kamatszintjét is. Amíg ez nem következett be, a tavalyi második félévben csökkent a kínálat, hiszen sokan addig vártak lakásuk eladásával. Az elemzők szerint a forintosítás után ezek a rejtett kínálatok is megjelennek, így az árak csökkenni fognak.

Az elmúlt fél évben meglepő mértékben lendült fel az ingatlanok piaca, főleg a panelek terén látszik átbillenni a keresleti oldal a jól frekventált kerületekben. A XIII. kerület és a XIV. kerület a legkeresettebbek közé tartozik azok körében, akik nema belvárosban kívánnak vásárolni, ám a megnövekedett keresletnek köszönhetően a novemberben kezdődött drágulás tavaszra már elszállt árakat eredményez.

A panellakások több okból kifolyólag is egyre népszerűbbek, leginkább azokat a paneleket keresik, amelyek egyedi mérős rendszerrel működnek és panelprogram keretén belül lettek felújítva. A vevők egyre tudatosabbak ezen a téren, és a takarékosabb opciók érdeklik őket: egyszerre fontos a rezsiköltség és az elhelyezkedés is, ezért tűnik jó opciónak a belvárost övező kerületekben keresni.  Ez a tendencia leginkább Zugló és Angyalföld esetében figyelhető meg. Angyalföld és Zugló közlekedési szempontból is kedvező, hiszen sok az utazási lehetőség és jó a közlekedés, ennek köszönhetően hamar megközelíthető a belváros. Emellett eddig kedvezőbb áron voltak megvásárolhatók és bérelhetők a két kerület ingatlanjai, mint a belvárosi kerületekben, Zugló pedig azzal az előnnyel is bír, hogy a zöldterületek is vonzóbbá teszik.

Ingatlanod értékesítése hasonlóan kemény dió, mintha vásárlásra adnád a fejedet. A sikert egyértelműen az jelenti, ha a megfelelő időn belül jó áron is tudod értékesíteni vagyonodat, és nem kell a valódi érték alá menned alkudozás során. Amennyiben van időd és nem sürget a szükség, próbáld kivárni a drágább árra is hajlandó vevőt, persze vészhelyzetben egy mérsékelt kereteken belül maradt kompromisszum is jobb, mintha egyáltalán nem sikerülne eladnod.

Első körben próbálj meg minél több helyen jelen lenni ingatlanoddal a kívánt áron, hirdesd a lehető legtöbb felületen - az első megkeresések és telefonhívások alapján már nagyjából le tudod szűrni, hogy mennyi érdeklődőt tudsz megfogni a konstrukcióddal. Ha ez túl kevés, akkor érdemes átgondolni még egyszer a dolgot, és szakemberhez fordulni.

A tavaszi időszak általában fellendülést hoz az ingatlanpiacon, a téli álom után többen is most kezdik aktivizálni magukat, akár nyaralót vagy meleg otthont keresnek. Télen inkább az információgyűjtés jellemző, a hideg idő bekövetkeztével és az év vége felé már nem nagy a mozgolódás az őszi szezon után, mindenki a pihenésre koncentrál. A húsvét az ünnep, ami a legjobban sejteti, hogy már valóban itt a nyakunkon a megújulás évszaka, így az ünnep közeledtével elkezd mocorogni az ingatlan piac is, vásárlói és eladói oldalon is.

A megfelelő ingatlan megtalálása nem egyszerű feladat: személyes igényeinken kívül sok más tényezőt is figyelembe kell venni vásárlás előtt. Ha az elképzelésed már megszületett, jöhet a keresés - érdemes párhuzamosan a lehető legtöbb forrásból tájékozódnod. A legfontosabb az alapos kutatómunka, mely nem csak azért hasznos, mert így nagyobb eséllyel bukkansz rá a megfelelő lakásra, hanem mert átfogó képet kaphatsz az ingatlanpiac aktuális helyzetéről, és fel tudod mérni a reális viszonyokat.