Az elmúlt fél évben meglepő mértékben lendült fel az ingatlanok piaca, főleg a panelek terén látszik átbillenni a keresleti oldal a jól frekventált kerületekben. A XIII. kerület és a XIV. kerület a legkeresettebbek közé tartozik azok körében, akik nema belvárosban kívánnak vásárolni, ám a megnövekedett keresletnek köszönhetően a novemberben kezdődött drágulás tavaszra már elszállt árakat eredményez.

A panellakások több okból kifolyólag is egyre népszerűbbek, leginkább azokat a paneleket keresik, amelyek egyedi mérős rendszerrel működnek és panelprogram keretén belül lettek felújítva. A vevők egyre tudatosabbak ezen a téren, és a takarékosabb opciók érdeklik őket: egyszerre fontos a rezsiköltség és az elhelyezkedés is, ezért tűnik jó opciónak a belvárost övező kerületekben keresni.  Ez a tendencia leginkább Zugló és Angyalföld esetében figyelhető meg. Angyalföld és Zugló közlekedési szempontból is kedvező, hiszen sok az utazási lehetőség és jó a közlekedés, ennek köszönhetően hamar megközelíthető a belváros. Emellett eddig kedvezőbb áron voltak megvásárolhatók és bérelhetők a két kerület ingatlanjai, mint a belvárosi kerületekben, Zugló pedig azzal az előnnyel is bír, hogy a zöldterületek is vonzóbbá teszik.

Zuglóban jellemzően többen vennének panelt, mint amennyit eladásra kínálnak. A kereslet már meghaladta a kínálatot, ezért nem ritka a jelenség, hogy már tízmillió forint felé kúszott több zuglói lakás ára is. Angyalföld a másik kerület, ahol leglátványosabban érzékelhető a panelek iránti kereslet, főként a másfél-kétszobás ingatlanokat keresik. Az előző években tartó válság több vevőt is óvatosságra intett, majd a csökkenő árak keltették fel ismét a vevői piac élénkülését, mely mostanra csapott át kissé átszállt árakba.

A jól frekventált, keresett kerületekben már akár kétmillió forinttal drágábbak a panelok, mint egy éve. A vevők jellemzően már nem kedvelik a hiteleket, ezekből volt lehetőségük a nagyobb és kényelmesebb ingatlanok vásárlására – helyette a panelek olcsóbb megoldásnak bizonyulnak. A belvárosok esetében még mindig magas árakkal kell számolni, ám a megnövekedett keresletnek köszönhetően már a keresettebb, külső kerületek árai is kezdik elérni ezekét az ingatlanokét. A lufi sokak szerint nemsokára kidurran, és a nyárra jellemző ingatlanpiaci pangás valószínűleg kicsit visszarántja az árakat.

Te mit gondolsz? Vásárolnál ingatlant külsőbb kerületben ugyanolyan áron, mint a belvárosban?

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő