Rétköz Vagyonértékelő blog.

Adózol vagy rettegsz? Melyiket választod?

Nem fizetnek a bérlők.

2018. szeptember 23. - Az értékbecslő

Szerencsére sokak már felébredtek, és belátták a biztonságot nyújtó „hivatalos elrendezés” óriási előnyeit. Lakáskiadásról beszélek.

ingatlan_berbeadas.jpg

Tovább

Hoppá! Újabb rendelet a lakáshiteleknél!

Már megjelent a Közlönyben is, tehát hivatalos az információ

A hitelezéssel kapcsolatos szabályok október elsejével módosulnak, mégpedig Magyar Nemzeti Bankos rendelettel. Ezt már korábban is sejteni lehetett, de most már fix, hogy azok a változó kamatozású hitelek, melyek 5 éven belül változnak, ott a törlesztő részlet, ami korábban maximum ötven százalék volt, most huszonöt százalékra csökken, míg az öt éves hiteleké harmincöt százalékra esik vissza.

megujult_a_lakashitel.jpg

Tovább

A fiatalság sok-vagy kevés pénzzel jár?

Érdekes elemzésnek váltam tanújává a közelmúltban.
A tavalyi év – ebben a témában végzett – felmérései azt mutatják, hogy a lakásvásárlók zöme a harmincas évei közepében jár. A fennmaradó százalékok úgy oszlanak meg, hogy az ötven év felettiek gyakorlatilag nem is számottevő mértékben 

Pedig egy ötven éves ember még nem mondható idősnek – véleményem szerint – de azt is látom, hogy ez a korosztály sem feltétlenül rendelkezik saját ingatlannal. Joggal gondolhatnánk, hogy nekik már nagy valószínűséggel lenne is némi fedezetük, vagy anyagi megtakarítások, hogy saját lakást vásároljanak. A statisztikák szerint azonban nem feltétlenül van ez így.

Az is kiderült számomra – ha hihetünk a felméréseknek -, hogy a fiatalok nem igazán részesítik előnyben az új építési lakásokat, sokkal inkább preferálják a használt ingatlant. Százalékosan ez annyit jelent, hogy mindössze három-négy százalékuk vásárolt új építésű házat, de sokkal inkább társasházi lakást. 

Természetes volt számomra és relevánsnak tartom, hogy a fiatalok azzal együtt, hogy használt lakásokat vásárolnak, ezt leginkább a kisebb városokban, településeken tudják a leginkább megtenni. A legnagyobb százalék például a községekben vásárolt lakásoké, ez majdnem nyilván való, hogy alacsonyabb áruk miatt van főként. Illetve abból is adódhat, hogy manapság valóban sok fiatal gondolja úgy, hogy a forgatagos nagyvárosokból a csendesebb, nyugodtabb helyet választják. Még akkor is, ha ezzel következésképp a munkahelyükre való ingázást kell, hogy bevállalják. 

A lakótelepi lakások szintén a népszerűségi kategóriába tartoznak, ezután következnek kedveltség alapján a társasházak (lakótelepeken kívül) s a végén kullognak a családi házak. Nyilván nem azért elsősorban, hogy ne kelljen füvet nyírni.

fiatalok_lakasvasarlasa.jpeg

Tovább

Kinti meleg vége, benti fűtés ésszerűsítve

Lehetséges, hogy tényleg ez lesz a legjobb választás?
Mindenki tudja. Mégsem vesszük komolyan.
Mi lenne, ha először a saját környezetünkben eszközölnénk – tőlünk telhetően – először változásokat, és ennek eredményeképp várnánk a „csodát”? Vagy ne is így fogalmazzunk…..nem csodát kell várni….sokkal inkább elfogadni, hogy igen is tehetünk valamit a környezetszennyezés ellen.

megujulo_energia.jpg

Tovább

Vásárolhatsz hotelt magadnak - méghozzá lakás áron!

Mi tagadás, jónak tűnő befektetés

Már pár évvel ezelőtt megjelentek azok a befektetők, akik érdekes – ám roppant élelmes – ötlettel álltak elő, s vezették be azt kis hazánkban is. Ez nem más, mint a lakáshotel ötlete
vasarolj_hotelt.jpg

Tovább

Csilli-villi….vagy lepukkant?

avagy……ahány ember, annyi igény

Óriási a véleménykülönbség abban a témában, hogy lakás-ház eladásakor milyen felújításokat, apró – vagy épp óriási átalakításokat „szükséges”-e végrehajtanunk, hogy megnöveljük az érdeklődők számát.

Az egyik tábor azt mondja, inkább költ rá egy keveset, hogy valamelyest jobb színben tÜntesse fel portékáját a vevők szemében. Az ő álláspontjuk az, hogy talán jobban elkel az ingatlan, ha kicsinosított állapotban kerül a hirdetésbe.

felujitva_vagy_lepukkant.jpg

Tovább

Esélyturbózó pontok – ha eladó sorba került ingatlanod

Nemrégiben megjelent könyveimben már részletesen is beszámoltam arról, milyen katalizátoraid lehetnek, ha szeretnél megválni lakásodtól, házadtól.

Most néhány olyan tippel szolgálok, melyek szintén hathatós segítségre lehetnek, ha szeretnéd gyorsan és jó áron lebonyolítani az adás-vételt.

Ma is azt vallom, ahogy már korábban is beszéltem róla, hogy egyedül, pusztán netes hirdetéssel nem éppen hatékony a lakáseladás, sőt ezt sok esetben évekig tartó sikertelenségek jellemzik.

elado_az_ingatlan_1.jpg

Tovább

Családi adókedvezmény idén-Ne hagyd veszni, megillet!

Először is szögezzük le, mi is ez? Mert, hogy sokan félreér

 Pénzt jelent vagy megtakarítást?

A családi adókedvezmény valójában mindkettő, hiszen a majdan befizetendő adó mértékét hivatott csökkenteni azoknak, akik erre jogosultak. Kvázi pénzt jelent, mert ha kevesebb adót fizetünk be az államnak, akkor a maradék a mi zsebünkben landol.

Ez a kedvezmény abból a jövedelmünkből érvényesíthető, mely járulék-és adóköteles. Ilyen a munkabér, de még a táppénz is, sőt a GYED is.

 

csaladi_adokedvezmeny.jpg

Tovább

Gigantikus családi házak-nem jó manapság a nagy méret.

A tied nagy? Hát, nem biztos, hogy az a menő!

Pedig én abban voltam ezidáig, hogy ha nagy, az csak jó lehet….minek szűkösködni? Márpedig kiderítettem, hogy nem minden helyzetben nyerő az, ha valakinek nagy.

Házra gondolok.

Magyarországon irdatlan mennyiségű családi ház van, és ezek közül is óriási azoknak a száma, melyek igen csak magas négyzetméter számmal rendelkeznek.

Ezek a házak – az én meglátásom szerint – nem nagyon kellenek, gyakorlatilag a kutyának sem. Egy kisebb vagyon fenntartani is őket, nem, hogy megvásárolni, és arról nem is beszélek, hogy mi van, ha felújításra kerül a sor….aztán ebből következik, hogy később eladni sem lesz egyszerű, ha az előbb említett jellemzőire empírikus tapasztalás által rájövünk.

nagy_haz_nagy_rezsi.jpg

Tovább

Hova? De…komolyan….Meddig még?

Hírek, mik az árak!

Ahogy jó barátom mondaná…..”Ez egészen döbbenetes!” – pestiesen szólva: Nem semmi! A hazánkban tapasztalható áremelkedés a lakáspiacon valóban elképesztő. Olyannyira, hogy egy felmérés szerint, még európai szinten is kiemelkedő. Persze ezt a vásárlók élik meg a legrosszabbul, viszont az ingatlanpiacnak – ezt látva – egyáltalán nem lehet okuk panaszkodásra. Ráadásul ez nem most kezdődöt

Az elmúlt pár évben már megindult a felfelé emelkedés a hazai piacon – a korábbi mélyponthoz képest, amiről oly sokat beszéltünk már.

 

mennyi_az_ingatlanod_erteke.jpeg

Tovább