Harc az albérletekért

A felsőoktatási intézmények különféle régiókban helyezkednek el, gyakran több száz kilométerre a fiatal lakóhelyétől. Ezért aztán – mivel nem megoldható a napi utazgatás – nagy eséllyel a diák számára a lakhatás egyetlen ésszerű megoldása a lakásbérlés. A kereslet-kínálat nagyfokú eltolódás révén ez nem könnyű feladat. Megtalálni az árban, méretben és elhelyezkedésében is megfelelő albérletet nagyon nehéz. Ezt a helyzetet ismerve a lakásukat kiadó emberek sajnos minden lehetséges eszközt bevetnek annak érdekében, hogy a legnagyobb anyagi előnyre tegyenek szert. Mivel azonban a diákoknak- helyzetükből adódóan – nincsen túl sok pénzük, elkezdődik a „harc” az albérletekért.

Megéri-e befektetni?

A vélemények nagymértékű megoszlása tapasztalható abban is, hogy vajon milyen állapotban érdemes eladni lakásunkat. Sokan úgy gondolják, költenek rá egy keveset, hogy ezzel jobb színben tűnjenek fel az esetleges vevő szemében. Úgy gondolják, jobban elkel majd az eladásra szánt ingatlan, ha az érdeklődők tiszta, csinos lakást látnak érdeklődéskor.

Az „igényesebb” eladók kisebb-nagyobb felújítást is terveznek, abban a reményben, hogy így a vevőjelöltek számára sokkal vonzóbb lesz az ingatlan. Van–e értelme, megtérülnek-e valamilyen úton - módon a felújítás során elköltött súlyos forintok?

Megvan a vevő, mi most a fontos?

Gondosan odafigyeltem minden részletre, felkerestem az ingatlanirodát, meghirdettem a lakásom, számos érdeklődő után végre úgy tűnik, hogy komoly vásárlóra találtam. Hogy minden rendben, zökkenőmentesen történjen az adás-vétel során is, nem árt odafigyelni néhány fontos dologra.

 Mit csinálok rosszul?

Azzal mindannyian tisztában vagyunk, hogy napjainkban jóval több ingatlant árulnak, mint amire valójában kereslet lenne. Ez az ingatlant eladni kívánók számára nem éppen jó hír, hiszen merőben megnehezíti az értékesítést a széles kínálat. A cél az lenne, hogy a meghirdetett ingatlan valamilyen szempontból jóval csábítóbb legyen a többinél, megnövelve ezzel először az érdeklődők számát, majd az eladás esélyét. Ha már hónapok, akár évek hosszú sora óta nem sikerül értékesítenünk ingatlanunkat, akkor se adjuk fel a reményt! Vegyünk számításba olyan lehetőségeket, melyeket eddig még nem aknáztunk ki, illetve változtassunk eladási stratégiáinkon!

Sokan azt állítják, két fajta ingatlan van a lakások között. Az egyik a tetőtéri, a másik a nem tetőtéri lakás. Van, aki imádja, és van, aki a szó hallatán azonnal tovább keresgél. Akik viszont nem tudják eldönteni, hogy mellette vagy ellene érvelnének inkább, azok számára hasznos lehet egy kis útmutató.

Amit a tetőtérről tudni kell
Mindenkori első gondolat sokak számára, hogy a nyári meleg a tetőtéri lakásban inkább forróság. A tetőfelület nagysága miatt a nap szinte felkeléstől-lenyugvásig odatűz. Ha régebbi épületről van szó, akkor nyáron ez a hőmérséklet szinte az elviselhetetlen kategóriába tartozik. A szigetelés erőssége és minősége, évekkel ezelőtt még hagyott maga után némi kívánnivalót. A mostanában épülő tetőtér beépítések viszont már komoly szigeteléssel ellátottak, pontosan fenti okok miatt. A tulajdonos által egy kézenfekvő megoldás a probléma megoldására – mely nem csak tetőtérnél gyakori mostanában – légkondicionáló beépítése.

A tetőtérbe, az ablakok száma és kialakítása okán sokkal több fény jut, mint mondjuk egy földszinti-emeleti ingatlanba. Ezzel együtt a panoráma – persze, ha az természeti környezetre néz – szinte megfizethetetlen élményt nyújt.

A belmagasság szintén számottevően nagyobb egy tetőtérben, mint egy emeleti lakásban. Ez azok számára lehet nagyon pozitív, akik galériát terveznének kialakítani, ezzel megnövelve a hasznos életteret. Egy galériás hálófülke például, a tetőtérben elhelyezkedő garzon esetén lehet kitűnő megoldás, viszont inkább csak a fiatal korosztály számára. Az idősebbeknek szintén nem a legvonzóbb az a tény sem, hogy a tetőtér a ház legmagasabb pontja. Lift hiányában, vagy annak meghibásodása esetén, gondolnunk kell arra is, hogy még egy csomag hulladék levitele is kellemetlen lépcsőzéssel jár. Ez így lesz minden egyes napon, nem beszélve egy házi kedvenc napi többszöri megmozgatásáról.

Tehát, amikor tetőtéri lakást vásárolunk, az idő múlásával is számolnunk kell.
Előny és hátrány, kényelem és mozgástér. Ahogy az élet bármely területén, itt is döntsünk okosan, fentieket figyelembe véve!

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/

Elérkezik az idő, hogy otthont teremtsünk, de nem tudjuk eldönteni, mi a jó megoldás. Vásárolni vagy bérbe venni egy ingatlant? Ezt eldönteni számos ok figyelembe vételével tudjuk, mérlegelve élethelyzetünket. Néhány gondolat talán segítség lehet a dilemmánkban:

Azt tartja a szóbeszéd, hogy a legjobb döntés ingatlanossal beszélni, ha lakást vagy házat szeretnénk vásárolni, ajánlanám a www.lc.hu
Ez több szempontból is igaz, melyeket már nagyrészt mindannyian tudunk. A közös érdek, a tapasztalat, a hozzáértés, mind-mind mellettük szól. Mielőtt azonban a szakértőhöz fordulnánk, kis terepszemlét érdemes nekünk is tartanunk.

A cél az, hogy valóban a legmegfelelőbb ingatlant vásároljuk meg, felesleges körök lefutása nélkül, a legrövidebb idő alatt, a legjobb áron. Fontos tehát, hogy minden apró részlet a tudomásunkra juthasson az ingatlannal kapcsolatban, így elkerülve minden kellemetlenséget.

Egy kevés időt azért mi is szenteljünk nézelődésre!

Mire is gondolunk itt, amikor ezt tanácsoljuk? Jó, ha az ingatlant kívülről is alaposan szemügyre vesszük. Ezt megtehetjük egy séta keretén belül, napfényben, de nem árt az esti órákban is ellátogatnunk oda. Ezzel mindkét napszakban megszemlélhetjük az ingatlant, annak valós állapotát, de a környéket is. Láthatjuk például milyen az utcai világítás, a közbiztonság. Megfigyelhetjük azt is, hogy milyen zajos a hely és mekkora a forgalom, mondjuk éjszaka.

A cím, vagy a helyrajzi szám alapján könnyedén lekérhetünk a Földhivatalból egy tulajdoni lapot az ingatlanról, nehogy azzal kapcsolatban érjen bennünket kellemetlen meglepetés.(Gondunk itt arra, hogy a lakásnak esetleg több tulajdonosa is van, azok külföldön élnek, esetleg jelzálog terheli, stb.)

A lakás vagy ház közvetlen közelében felfedezhetjük a számunkra pozitív, esetleg negatív tényezőket is. Fontos lehet egy bevásárló központ, játszótér, iskolák, parkok, vagy éppen egy tömegközlekedési megállóhely. A panoráma szintén lényeges, hiszen nem mindegy, hogy az ablakból kinézve mit látunk nap-mint nap.

Ezeket a dolgokat még az előtt felfedezhetjük – és dönthetünk a további lépések megtételéről – mielőtt felkeresnénk az ingatlanirodát. Így még szűkebb körben szelektálhatunk, meggyorsítva a döntést. Kevés kis idő ráfordításával sok olyan dologra fény derülhet, melyre esetleg nem is gondoltunk volna, egy otthon megteremtése szempontjából viszont nagyon is lényeges.

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/

Felmérjük igényeinket, eldöntjük, hány négyzetméterre, mennyi szobára van szükségünk, felújított lakást szeretnénk, vagy mi kívánjuk igényeink szerint alakítani. Ilyen és ehhez hasonló gondolatok és elképzelések kavarognak a fejünkben, amikor elkezdünk ingatlant keresni.

Az ingatlan ára még nem a teljes összeg!

Amikor kinéztük az ingatlant, amit meg szeretnénk vásárolni, nyilván tisztában vagyunk annak vételárával is. Amikor azonban három év múlva valaki megkérdezi tőlünk, hogy mennyibe került, biztosan nem ugyan azt az összeget fogjuk mondani, mint amit a lakásért kifizettünk.

Mégsem olyan rózsás a helyzet?

Érdekes, hogy általában arról beszélünk a tavalyi és az idei évben is, hogy az ingatlanok árában rohamos emelkedés tapasztalható. Annyi biztos, hogy valóban magasabb árakat láthatunk. Egy dolog azonban mégis árnyékot vet a dologra, ez pedig a következő tény.