Az ingatlan ár emelkedésről beszélünk épp eleget. Ami manapság látható, az már tényleg feszegeti a határait a jó érzésnek, és az emberek tűrőképességének. Persze, aki eladni szeretne, annak nyilván mosolyog a lelke, itt is láthatjuk, minden nézőpont kérdése.

Rakd le a jövőd alapjait, tanulj és teremts egy biztonságos életet magadnak! Talán ez az a mondat, amit minden szülő jó szándékkal mond gyermekének, hogy ezzel legyen segítségére további életének lehető legjobb folytatásához.

Van egy ingatlanom. A legkisebb ráfordítással szeretném eladni (adózás, felújítás, stb.) esetleg elajándékozni gyermekemnek, családtagomnak Mit tehetek, egyáltalán mi az, ami ajándékozásnak minősül?

Az ingatlanárak a plafonon. Van-e még tovább? Lehetséges, hogy van. Mégis!
Ennek függvényében is és régi tapasztalataim alapján is, azt tanácsolom: Ha kertes házad van, ne télen add el!

Nemrégiben jött egy szabályozás a jegybanktól, melynek értelmében óriási mértékben változtak a feltételek a lakáshitelekkel kapcsolatban. 

A mindenkori jövedelmünk sokkal kevésbé lesz terhelhető a felvett hitel törlesztő részletével, mint korábban. Sőt, mi több, a feltételek eltérőek is lesznek a különféle kamat periódusokkal bíró hiteleknél.

Mit jelent ez egészen pontosan?

Nos, a lakásra felvett hitelt két tényező befolyásolja alapvetően. Az egyik a hitelt felvenni kívánó személy igazolt jövedelme, a másik pedig a felajánlott ingatlan fedezet.  A nemrégiben életre kelt jegybanki szabályozás pedig az előbbire vonatkozik konkrétan, tehát arra, hogy a havi rendszeres jövedelem milyen arányban fordítható a hitel törlesztésére, vagyis a havonta fizetendő részletre.

Már abszolút látszik, hogy mire is számíthatnak azok, akik lakás célra kívánnak hitelt felvenni. A rendelet megszületése előtt még a jövedelmünk felét, tehát ötven százalékát fordíthattuk törlesztő részletre, sőt négyszázezer forintos jövedelemnél, vagy a felett már hatvan százalékát, ráadásul kamatperiódustól függetlenül.

Az új szabály életbe lépésével viszont  más a helyzet, hiszen ennek értelmében már minden esetben a kamatperiódus alapján határozzák meg, a jövedelem arányos részletet.

Konkrétumok röviden

Azoknál a hiteleknél, melyeknek kamatozása változó, innentől a fizetésünk maximum 25 százalékig terhelhető. Azoknál a kölcsönöknél, melyeknek kamatozása legalább öt évre rögzítve van, ott a terhelhetőség 35 százaléka a havi jövedelemnek. A legalább tíz éves kamatperiódusoknál megmarad a korábbi rendelkezés.

A hírek szerint még várható változás idén nyáron, mi szerint az eddig négyszáz ezer forintos jövedelemkorlát, ötszáz ezer forintosra módosul.

Így aztán arra következtethetünk, hogy azok, akik tíz évnél rövidebb kamatperiódusú hiteleket kívánnak felvenni, jóval kevesebb összeghez jutnak majd a megállapított jövedelmükből.

Véleményem szerint a cél az, hogy a hitelfelvevők minél hosszabb kamatrögzítésű kölcsönöket vegyenek fel, mert ezek úgy tűnik, biztonságosabb lehetőséget jelenthetnek. (Noha korábban sem volt jellemző, hogy a bankok nagy része kihasználta volna a maximum korlátot.)

 Megjósolható, hogy valószínűleg kevesebb lesz majd a kamatkockázat is, hiszen a hitelt felvevők nyilván nem a gyorsan változó kölcsönöket részesítik majd előnyben, mert láthatják, hogy ha a kamatok emelkednek, akkor gyorsan drágulhatnak a törlesztők is.

Most is úgy gondolom – ahogy korábban  – csak óvatosan a hitelekkel,s számoljunk, kérjünk szakértői segítséget, amennyire tudunk, menjünk olyan hitelek irányába, ahol nagy valószínűséggel nem vállaljuk túl magunkat!

A túlvállalás elkerülése témában korábbi írásomat ajánlom,ahol is hasznos ötletekkel szolgálok,bővebben érintve, számszerűsítve a havi tervezhető kiadásokat. Olvassa el könyveimet!

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/

Bár azért megoszlanak a vélemények, de azért a nagy többségünk mégis azt mondja, nem igazán számíthatunk nyugdíjra. No, mi még hagyján…de mi lesz a most harminc évesekkel, vagy a még fiatalabb korosztállyal?

Az ingatlanpiac dübörög. Szerencsére. Viszont az árak, olyan mértékben elharapóztak, hogy gyakorlatilag ember legyen a talpán, aki manapság minden gond (pláne hitel) nélkül lakást vásárol magának.

Ha idén nem is…..de talán jövőre. Mondjuk sokan, amikor arra gondolunk, gyermekünk, esetleg unokánk, vajon tud-e ingatlant vásárolni a közeljövőben, meg tudja-e teremteni magának a fészket, ahol családjával végre-valahára otthonra talál?

Az ingatlaneladás szabályai, melyeket lépésről – lépésre jó betartani, hogy ne magadnak tarts be! Amennyiben eladóvá vált ingatlanod, az első lépés - értékének meghatározása.

Ingatlant vásároltál? Akkor fizetned kell! Eladtad? – Akkor is!
Ingatlan vásárlásnál – úgy gondolom tudjuk, hogy úgynevezett vagyonszerzési illetéket kell fizetnünk az állam felé.