Ha lakáskorszerűsítésen gondolkodunk, igen gyakran az első, ami eszünkbe jut, az az ablakok cseréje.

A nyílászáróinknál már jön be a hideg, húz a cúg, és hiába fűtünk, elszökik a meleg. Ha szigetelés nélkül hajtjuk végre az ablakcserét, jó, ha tudjuk, nem veszélytelen következményekkel számolhatunk.

Igen, állítólag jövő tavasszal elindul a nem túl korszerű családi házak felújítását elősegítő pályázat. A hírek szerint a mintegy 150 milliárd forintnyi összegből juthat akár 3 millió öreg ház megújítására is, ami nagyjából 2020-ra valósulhatna meg. Ezt tudhattuk meg Szabó Zsolt államtitkár egyik sajtótájékoztatóján.

Hogyha ezt gyorsan, fejben átszámoljuk, akkor nem túl bonyolult, hogy átlagolva körülbelül ötven ezer forint jönne ki családi házanként, ami – hát valljuk be – nem egészen biztos, hogy fedezni tudja a korszerűsítést.

A miniszter szerint pedig az lenne a cél, hogy az uniós ciklus végére minél többet ebből korszerűsíteni lehessen, ami összességében körülbelül három millió ingatlant érintene. 

A vevők számára szerencse, hogy rengeteg az eladó lakás, így tényleg van miből válogatni. A devizahitelek terhe miatt sokan kénytelenek eladni lakásukat, így a vásárlók jó áron juthatnak hozzá ezekhez az ingatlanokhoz. Mielőtt azonban meggondolatlanul és hirtelen döntenénk, nem árt néhány dolgot megfontolni, figyelembe venni. Ebben próbálunk segíteni.

Az alábbiakban néhány tippet sorolunk fel, ha már elég a várakozásból. Itt a tél, meg akar szabadulni ingatlanától, de valahogy nem akar összejönni.

Hogyan üthetünk nyélbe jó üzletet, villámgyorsan?

Adott egy lakás, mely szép, napos, korszerűen felújított, kitűnő elosztású, viszont rossz hírű környéken helyezkedik el. Adott egy másik lakás, melynek környéke szemet gyönyörködtető, a közbiztonság remek, ám maga az ingatlan finoman szólva lepusztult. Áruk – nagyjából – ugyan annyi. Melyiket válasszuk, mi a jó döntés?

Nem egy élő példa van arra, hogy a több pénz reménye, a halogatás, vagy épp a nemtörődömség mekkora anyagi veszteséggel járhat. Mondjuk, amikor valakinek a tulajdonában van egy – néha több – ingatlan, ám azt sem kiadni, sem eladni nem kívánja. A kiadását a rosszhiszemű bérlők miatt, eladását pedig a számára nem teljesen megfelelő vételár miatt nem szeretné. Mi lehet, mik lehetnek ennek a következményei?

Vegyünk egy családi házat példaként, melyben nem laknak sem tulajdonosok, sem pedig bérlők. Nyáron a kerti munkák, parlagfű irtás, a fűnyírás, ősszel a levelek összegyűjtése, az utca takarítása, télen pedig a hólapátolás, nem kis munkával járó feladatok. Ha ezeket nem végzi el a tulajdonos – hiába nem ott él – még súlyos büntetésekre is számíthat az önkormányzat részéről.

Szakértők is állítják, hogy az ingatlanos tranzakcióknál igen is fontos a közvetítői jelenlét. A szakma megítélése mégsem jó, hangzott el egy – a közelmúltban megrendezett - lakásbörzén.

Ennek ellenére igény van az ingatlanközvetítőkre az ügyfelek részéről. Nem kis létjogosultsága van a szakmának, a szegmensek közötti eltérések, a kereslet-kínálat nem egyenlő mértékű megoszlása is ezt a tényt igazolja.  Szerencsére az irodák ügyfelei is nagyobb részt így látják.

Az ingatlanközvetítők felé támasztott bizalom alapja a szakértelem, derül ki egy (nem reprezentatív) közvélemény kutatásból.

Kicsit körülnéztünk, mert szerettük volna megtudni, hová tartanak az ingatlanok árai, próbálunk jósolgatni, hogy mire számíthatunk, ha vásárolnánk, befektetnék, vagy épp eladnánk az idei évben, illetve a jövő év első hónapjaiban.

Egyes szakértők szerint a mostani helyzet körülbelül a 2009-es évhez közelinek mondható. Abban az időszakban is elég magasan voltak az ingatlan árak, és akkor is pontosan így ragaszkodtak az eladók még az irreálisan magas ingatlanáraikhoz is, és hosszú ideig még annak ellenére sem csökkentettek, hogy nem tudták tulajdonukat értékesíteni. A keresleti piac emelkedése miatt valószínűleg a lakásukat eladni kívánók most is magasan fogják tartani áraikat.

Időjárásunk szélsőséges, sajnos vagy nem, ez a helyzet. Nyáron meg sem lepődünk már a tizenöt fokon, télen van, hogy kabát nélkül is melegünk van, egyre másra dőlnek meg a hőmérsékleti rekordok. Télen és nyáron is fűtünk néha, úgy tűnik, van mire felkészülni.

Kicsit körülnéztünk, melyek azok az ingatlanok, amik a legnagyobb népszerűségnek örvendenek a vásárlók körében, legalább is a keresettség szempontjából. Fővárosi és vidéki viszonylatban az alábbi eredményekre jutottunk.