A következő jó tanácsok, ingatlanos tranzakciók előtt egyaránt jól jöhetnek eladóknak és vevőknek is!
Ne menjünk el az értékbecslés fontossága mellett! Aknázzuk ki a szakértő által megállapított, valós irányár nyújtotta előnyöket - megfordítva - ne adjunk lehetőséget az anyagi veszteségnek!
Amikor szeretnénk eladni ingatlanunkat, nagyon sokszor egyéni „akciókba” kezdünk, remélve az anyagi megtakarítást, és saját magunkba fektetett bizodalmunk az egekig képes megnőni. Azt gondoljuk, mi leszünk az elsők, akik majd megváltják a világot és mindenféle segítség nélkül - noha tapasztalattal és hozzáértéssel nem rendelkezünk - jó nagy haszonnal, értékbecslő nélkül, ingatlanszakember nélkül, pillanatok alatt értékesítjük lakásunkat, házunkat.
Ennek is megvan a lehetősége, reális esélye viszont, hogy a fenti jellemzők mindegyikét teljesíteni tudjuk – ráadásul radargyorsasággal – nem túl sok.
Az egyik legjobb befektetés, mégsem mondható kockázatmentesnek a lakás bérbeadása. Legnagyobb buktatója az, ha a bérlő nem fizet. Ennek majdhogynem szükségszerű velejárója sajnos az, amikor a bérlő még nem is hajlandó onnan kiköltözni.
Sajnos – egyébként érthetetlen módon – a magyarországi törvények ezt a jogosulatlanul ott tartózkodó és nem fizető bérlőt védik, a vétlen és jóhiszemű tulajdonos helyett. Gyakorlatilag, ha kiadjuk lakásunkat, házunkat, akkor semmilyen joggal nem rendelkezünk a haszontalanul ott lévő bérlővel szemben. Sőt, még mi kapunk büntetést, ha bármit is teszünk annak érdekében, hogy tulajdonjogunkat érvényesítsük. A „jobbik” eset, amikor egyáltalán belátható időn belül visszakapjuk ingatlanunkat, de ez általában, hosszú hónapokig tartó pereskedés útján váltható csak valóra.
Napjainkban a környezetszennyezés – bár egyre jobban próbálunk odafigyelni – hatalmas méreteket ölt. Nem is kell ennek következményeiről különösebb fejtegetésekbe bocsátkozni, tudjuk, micsoda kárt okozott az emberiség saját magának az elmúlt évszázadok alatt. Egyik ilyen „folyomány” - melyet úgy tűnik, visszafordítani már nem lehet - a fosszilis energiahordozók totális kimerülése. Így nem igen van más választás, mint az alternatív források felé irányítani figyelmünket, ha a túlélésre pályázunk.
Általános eset volt, amikor valaki az elérhető legkedvezőbb THM-et vagy a törlesztő részlet nagyságát vette figyelembe kedvező szempontként, akkor inkább a piaci lakáshiteleket választotta kamattámogatás nélkül.
Ez leginkább azért volt megfigyelhető, mert a viszonylag alacsony jegybanki kamathoz remekül alkalmazkodó lakáshitelek kamatai igen csábítóak, lehetnek akár még 5 százalék alatt is, ami az ügyfeleknek látszatra nagyon kedvező. A legolcsóbb – piaci kamatozású – kölcsönök általában három, hat hónapos, illetve egy éves kamatperiódussal igényelhetőek.
Az otthonteremtési hitel kamata ezzel szemben be van szorítva bizonyos korlátok közé, mivel azt állami rendeletek szabályozzák, így aztán ott a kamatok ritkán szöknek hat százalék alá.
Ismét beköszöntött egy új év, senki sem lett fiatalabb. Ez azért sem jó hír, mert így egy évvel közelebb kerültek az igénylők lakástámogatás korhatárához. A támogatott hitelek tekintetében azonban még nem tudni pontosan, mi is a helyzet.
Az előzőekben beszéltünk a képek fontosságáról, azok felbontásáról, a megfelelő fények hatásairól, és a rendezettségről is. Jöjjön most néhány szintén igen fontos tanács annak érdekében, hogy meghirdetett ingatlanunk – képeink által – nagyobb érdeklődésre tehessen szert.
Jó képekkel növelhetjük ingatlanunk értékesítésének esélyét, hatékonyabb reklám lakásunknak, mint bármi más. Még abban az esetben is érdemes saját képeket készítenünk, ha ingatlanos szakemberre bízzuk a hirdetést!
Mivel 2016 eleje van, a tavalyi év - albérlettel kapcsolatos - adatait már pontosan látjuk. Azt is tudjuk, hogy nyilván egy-két hónap alatt azok nem is változhattak számottevő mértékben. Most január vége felé járunk, nézzük tehát mi a helyzet lakásbérlés tekintetében jelenleg Magyarországon, azon belül is a fővárosban.
A fűtési módszerek, melyek közül választhatunk, némileg korlátozottak. A legáltalánosabb és legelterjedtebb módszer a magyar ember melegedésére, a gázzal való hőtermelés.
A gázkazán működése még egy laikus számára sem túl bonyolult, ami az elvet illeti. A gáz elégetésével termelt hő hatására a fűtési rendszerben lévő víz felmelegszik, a hő-leadóknak köszönhetően pedig lakás is.
