Ingatlan eladásakor a befolyt jövedelemről adóbevallásunkban mindenképp nyilatkoznunk kell, tehát azt be kell vallanunk.

Az eladásból származó bevétel után adóznunk is kell, mégpedig az ingatlan megszerzése és eladása időpontjának függvényében, nem mindegy tehát, hogy mikor vásároltuk majd mikor értékesítjük azt! Illetéket nem kell fizetnünk, ha eladjuk az ingatlant.

Adásvételi szerződés megkötése előtt, a felek minden kérdésben megállapodnak, az eladó eladja, a vevő pedig megvásárolja az ingatlant, a kialkudott vételárnak megfelelő összegben. Amint azt említettem, minden olyan fennálló helyzet és körülmény fontos, melyet a feleknek lényegre törően, ám megfelelő részletességgel kell a szerződésbe belefoglalniuk.

Egy eladásra – kiadásra kínált ingatlan akár évekig is parlagon heverhet, állapota folyamatos romlásnak van kitéve, ha a tulajdonos nem tud sem időt, sem energiát fektetni az értékesítésbe, bérbeadásba. Meghirdeti ugyan a lakást, vagy házat, de idő- és hozzáértés, kellő odafigyelés hiányában a szerződéskötés gyakran évekig várat magára. Először is nézzük meg, hogy miért hozunk valóban jó döntést, ha segítséget veszünk igénybe, mégpedig egy hatékony és „szakosodott” segítséget!

A hirdetésfeladás maga, nem igényel szakértelmet, de okos és előnyöket kiemelő szövegezést igen!

Elvi szinten persze lehet ezzel vitatkozni, gyakorlatilag azonban, ugyan olyan jó hirdetést tud feladni egy magánszemély – ingatlantulajdonos – mint egy ügynökség, mégsem tudnak sok esetben versenyezni azokkal.

Miért?

Mert eleve hátrányos helyzetből indulnak. Az irodák egy sor komplett hirdetési csomagot vásárolnak meg egyszerre. s ez lehetővé teszi számukra, hogy korlátozás nélküli mennyiségben adjanak fel hirdetéseket. Mindezt – most figyelj! – körülbelül ugyan annyi pénzért, mint amennyit kifizet egy magánszemély – havonta – egyetlen egy megjelenésért! Pestiesen szólva, ez nem semmi!

Amikor szeretnénk eladni ingatlanunkat, nagyon sokszor egyéni „akciókba” kezdünk, remélve az anyagi megtakarítást, és saját magunkba fektetett bizodalmunk az egekig képes megnőni. Azt gondoljuk, mi leszünk az elsők, akik majd megváltják a világot és mindenféle segítség nélkül - noha tapasztalattal és hozzáértéssel nem rendelkezünk - jó nagy haszonnal, értékbecslő nélkül, ingatlanszakember nélkül, pillanatok alatt értékesítjük lakásunkat, házunkat.

Jönnek az érdeklődők, fel kell készülni a lakás bemutatására, ahol az első és legfontosabb dolog, hogy rendezett és tiszta környezetben várjuk a vevőket! Az ingatlan külső-belső látványa nagyban befolyásolja a látogatás kimenetelét, már, ha nem teljes mértékben! Az emberek érzelmeire hatni a legkönnyebb és egyben a legfelelősségteljesebb vállalkozás!

Sokan vannak, akik nem gondolják, hogy szükségük van ingatlanos szakemberre amikor eladnák házukat, lakásukat, és fel sem merül bennük a gondolat, hogy megbízzanak valakit a szakértők közül. Nem szeretnének „áldozni” erre. Közülük néhányan valóban szerencsések és akadnak olyanok is, akik pillanatok alatt értékesítik ingatlanukat. Még olyan is van, akinek az előtt elkel a lakása, vagy háza, mielőtt még meghirdette volna. Ezt hívjuk szóbeszédnek, szájról-szájra értékesítésnek. Mégis azt mondom, az ilyen nagyon ritka.

Az is hozzátartozik ezekhez az esetekhez, hogy az ingatlan ilyenkor jóval áron alul szokott elkelni – a megfelelő értékbecslés, vagy a kapkodás miatt.

Nem kell megijedni, nem vagyunk egyedül!

Elnézést a szóviccért, de nem lehet elégszer hangsúlyozni lakásunk, házunk biztonságát, ha kell, tegyük meg ezt vidámabb formában, emellett tekintsünk a témára kellő komolysággal!

Beszéljünk ingatlanunk biztonságáról újra, és nézzük meg, mit tehetünk az ügy érdekében! Ebben próbálok most segítségére lenni mindazoknak, akik valóban tenni szeretnének nyugodt éjszakai álmaikért.

Mi lehet az első dolog, amivel saját magunk előtt tisztában kell lenni?

Egyszerűnek tűnhet, mégsem annyira egyértelmű sokak számára, hogy mi a valódi cél. Eladni vagy csak árulgatni szeretnénk az ingatlant? Tudni kell előre, hogy mennyi időt és energiát kívánunk belefektetni az ingatlaneladásba, és – bár meglepő lehet, de - azt is, hogy mennyi anyagi költséget vagyunk hajlandóak áldozni erre. Anyagi ráfordítás nélkül ugyanis szinte lehetetlen értékesíteni a lakásokat. A legfontosabb, hogy a lehető leggyorsabban és a lehető legmagasabb áron vigyük véghez a tranzakciót. Ezzel gondolom, mindannyian egyetértünk.

Nagy örömömre szolgál, hogy sokaknak segíthettem a közelmúltban megjelent könyveimmel az ingatlan értékesítésben, illetve a vásárlásban is. Köszönöm az elismerő szavakat, a rengeteg visszajelzést, melyből kiderült, hogy segítségemmel mekkora előnyökre tettek szert olvasóim - egy szempillantás alatt. Ez és a sok köszönő levél bátorít arra, hogy most – bár rövidebb formában és terjedelemben – ám tömören és lényegre törően egy tanfolyamra invitáljak minden érdeklődőt.