A lakás- vagy házvásárlás (általában), illetve értékesítés legalább egyszer minden ember életében megtörténik. Ám, nem csak magát az ingatlant, de az ingatlanközvetítőt is okos dolog jó körültekintően, s kellő mérlegelést követően megválasztani.

Az elmúlt pár évben már tapasztalható volt a balatoni (egyes vízparti városokban az ország más területén is) házak (lakások) árainak emelkedése. Ez persze ok-okozat megint, hiszen a válság lecsengése után nyilván a kereslet is nagyobbodni látszott már évekkel ezelőtt is.

Van megoldás, hogy ne teljen évekbe a kilakoltatás! Sőt, azonnal mennie kell, ha nem fizet!

Nem lehet elégszer segíteni. Kötelességemnek érzem, hogy segítsek. Nem csak azért, mert látom, hogy muszáj….azért is, mert jó segíteni.

Jó segíteni…..ez tényleg a leplezetlen igazság. Talán, ha a blog-okon olvasható – térítésmentes – segítség csak egy-két ingatlanos tranzakció sikerét hivatott is elérni, már akkor azt mondhatom, megérte.

Most arról írnék néhány szót, megspékelve pár – szerintem - hasznos tanáccsal, hogy milyen előkészületeket érdemes megtenni, mielőtt közszemlére bocsájtanánk eladó sorba került ingatlanunkat.

Most nem kívánnék belemenni a szavak pontos definiálásába, hogy manapság mit jelent átlagosnak lenni, feltételezem, hogy ezzel mindannyian tisztában vagyunk. Persze azzal együtt, hogy mindenki számára mást jelenthet az átlag. Van, aki átlagba sorolja magát egy hatvan négyzetméteres panellakásban, van, aki viszont egy villában él, mégis panaszkodik. Láthatjuk tehát, hogy ez is nézőpont kérdése, ám valahol mégis tudjuk, mit jelent a „hétköznapi” kifejezés.

Valóban, minden nézőpont kérdése. Még az is, amikor megválasztjuk, hogy hol fogjuk leélni – várhatóan az egész – életünket. Néha nem csak az a fontos, hogy nekünk mi a jó. Előfordul, hogy azért döntünk egyik-vagy másik lakás-háztípus mellett, mert már életünk derekán az lebeg a szemünk előtt, hogy gyermekeink jövőjét biztosítsuk.

Nos, ilyenkor merül fel a kérdés, hogy melyik szempontok a fontosabbak, melyik előnyök a mérvadóak és melyek azok a hátrányok, melyek megléte egyértelműen a másik lehetőség felé irányítja döntésünk csónakját.

Amikor úgy döntesz eladod a lakásod (házat, telket, bármilyen ingatlant) az első lépés természetesen a megállapodás. Ehhez nem kell ügyvédnek lenni, a felek kölcsönös egyetértés alapján eldöntik, hogy megkötik-e a tranzakciót. Tehát nincs szükséged semmilyen véleményre, tanácsra és ismerőseid tapasztalatára, még az sem kell, hogy a múltad történéseibe kapaszkodj. Egyszerűen eldöntöd: Eladom. Ennyiért. Ennyi, és ennyi az alku tárgya. Ilyen és ilyen időpontban kívánom eladni. Gyakorlatilag másra nincs is szükséged, mint, hogy megtaláld a megfelelő partnert, aki elfogadja a feltételeidet.

Előző írásomban – visszaolvasható alább – belekezdtem egy kisebb volumenű – a teljesség igénye nélküli – felsorolásba. Arra vonatkozóan, hogy mit NE kövessünk el, lehetőség szerint, amikor leendő otthonunkat kiválasztjuk. Pontosabban még az előtt legyünk tisztában a hosszabb távon hibának minősülő, sokszor óriási anyagi veszteséggel járó hibákkal- mielőtt elkövetnénk azokat.

Néha magam is megdöbbenek, noha láttam már ezt-azt ingatlanos praxisom évtizedei alatt, hogy mennyire félvállról veszik sokan a lakásvásárlást. Egy ingatlanban jó esetben – persze ha tényleg okosan választjuk ki – leélhetjük egész életünket. Mégis azt látom, hogy vannak, akik egy pár hetes vakációnk többet agyalnak, mint egy milliókat jelentő kiadáson, ami jelen esetben otthonuk kiválasztását érinti.

A minap egy ismerősöm arról faggatott – nagy lakáscserélgető és most új praktikák felől kutat - , hogy véleményem szerint mi a legfontosabb egy hirdetésben. A pontos árra figyeljen oda, vagy inkább a lakás valós, tényleges állapota legyen a lényeg? A régió kiemelésére – annak előnyeire fektesse a hangsúlyt, vagy inkább az árral próbáljon „ügyeskedni”? Melyik a hatékonyabb?