Mélyen a zsebébe kell nyúlnia annak, aki a fővárosunk szívében csobogó Duna partján szeretne ingatlant vásárolni – ez nem meglepő, mivel a tópartokon, folyók mentén meg kell fizetni a kellemes kilátást. Az árak látványosan magasabbak ezeken a területeken, átlagosan negyedével is többért árulják őket a többi azonos paraméterekkel rendelkező ingatlannál, ez a felár a parttól távolodva törvényszerűen fokozatosan enyhül. Extrém esetekben azonban nem csak 25, de akár 70 százalékkal is drágíthatja a folyó közelsége az árakat.

A felárat a folyó látványa és az állandó, kellemes légmozgást biztosító csatorna mellett számos praktikai szempont is indokolja. Ezek a jobb közlekedési feltételek, illetve a látványos és pezsgő belváros – a főváros szívében sokszínű kulturális lehetőségek rendkívül vonzó szempontok a fiatal felnőttek körében. Épp ezen előnyei miatt a befektetők, lakók és fejlesztők szemében is népszerű és kívánatos alternatívát jelentenek az itt elhelyezkedő ingatlanok, amelyek mindig jó üzletnek számítanak. Nem elhanyagolandó tény viszont, hogy a magas árak alakulásában nem csak a fent említett tényezők játszanak szerepet, hanem az épületek eltérő életkora és szerkezeti minősége is.

Természetesen a Duna melletti övezetek is nagy változatosságot mutatnak, ebből kifolyólag egyedi esetek is felmerülnek. Alapvető szabályszerűség azonban, hogy a Dunához közeledve egyre drágábbak az ingatlanok, többet kell kiadni egy négyzetméterért – ez inkább az északi és belvárosi részekben érvényes, és enyhébben jelentkezik a déli övezetekben. Távolodva is akadnak azonban kivételek, főként a budai, zöldövezeti részek esetében – ez teljesen más területnek számít, a budai oldal jellegzetességei miatt. Itt is szintén a panoráma, és a kellemes hegyvidéki fekvés indokolja a felárat, itt még a távolabbi részek is jellemzően magasabb árfekvésűek. Még érdekesebb tény azonban, hogy akár egy házon belül is árkülönbségek mutatkoznak attól függően, hogy a folyóra néz-e a lakás ablaka, és milyen a belőle nyíló kilátás, főleg a magasabb emeleteken tud megmutatkozni a folyó szépsége.

Neked milyen tapasztalataid, érdekes történeteid vannak a Duna-parti ingatlanokkal kapcsolatban?
Oszd meg velem kommentben!

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő