Magyarországon majdnem egymillió panellakás van. Ezek az épületek anno azért lettek ennyire népszerűek hazánkban is, mert rendkívül gyorsan felhúzhatóak a kész beton elemekből. Akkoriban, amikor a legtöbb ilyen ház épült, az volt a cél, hogy hamar-gyorsan megszüntessék, de legalább is csökkentsék az emberek lakáshiányát. Elvileg azt tervezték – utána olvastam -, hogy ezek az épületek csak szükségmegoldásnak lesznek jók, és egyáltalán nem terveztek velük hosszú távra.

Aztán „rajtunk maradtak”. Ráadásul még terv sem volt a lebontásukra, mondjuk, hogy korszerűbb, más építőanyagból épülő házak váltsák fel ezeket. Sőt, mi több, az elmúlt évek során az úgynevezett „panelprogram” keretében csaknem a felét ezeknek a házaknak korszerűsítették is. Ez magában foglalhatta részint a szigetelést, a nyílászáró cseréket, energetikai korszerűsítéseket, egyes helyeken még egyéb felújításokat is.

Most, hogy ez megvolt, egy teljesen más irányt fontolgat a kormány. Jelesül, hogy ezeknek – a leginkább tíz emeletes házakra gondolnak – az épületeknek a felső szintjeit egyszerűen lebontanák. A tervet azzal magyarázzák, hogy ezzel élhetőbbé válnának ezek a lakások.

Nos, lehetséges.

Ám azok számára, akik a felső szinten laknak, nyilván már nem lesz élhető, olyannyira, hogy más lakhely után kell nézniük. Természetesen még az előtt kell biztosítani a kormánynak a kényszer-kilakoltatott családok számára új lakhelyet, mielőtt egyáltalán napirendre kerülhetne ez a projekt. Ráadásul csak akkor kerülhet sor egy ilyen beruházásra, ha az ott lakók mindegyike – kivétel nélkül – áldását adja erre. Kvázi beleegyezik a bontásba, s önszántából elhagyja lakhelyét, s egy - a kormány által biztosított - másik lakásba költözik.

Persze az egyik megoldás az, hogy végleges új lakhelyet biztosítanak, a másik, hogy az állam kifizeti a tulajdonost a házból. Ám, amíg a lakók nem találnak maguknak egy megfelelő ingatlant, a kormánynak addig is kötelessége lenne a lakhatás biztosítása számukra, amíg nem tudnak másikat vásárolni. Ezek a hírek, különféle forrásokból, melynek valóságtartalma némileg vitatható. Mi van, ha mégis így igaz?

Nos, akkor ez vajon mennyi időbe telhet a tulajdonosnak, és nem adhat-e okot a visszaélésre – mármint időbeli halogatásra gondolok – a lakók részéről?  Vagy ilyen formán akkor újra a bérlakásprogram felé haladnánk?

Nem kívánok állást foglalni egyik ellen és mellette sem, hiszen nyilván érvek és ellenérvek is felsorakoztathatóak. Mint értékbecslő azonban valóban érdeklődéssel figyelem a történéseket.

Nagyon érdekes kérdések ezek, noha számomra az is gondolkodásra késztető felvetés, hogy vajon mitől lesz élhetőbb egy kilenc emeletes panelház, mint egy tízemeletes? Ráadásul – véleményem szerint – a panelok újabb „korszerűsítése, élhetőbbé tétele” jóval nagyobb költség, mintsem a teljes bontás és a valóban korszerűbb, modernebb lakóházak építése. Pláne, hogy már eddig is rengeteget költött az állam ezeknek a korszerűtlen épületeknek a felújításra a panelprogrammal, ami a majdnem egymillió lakás ötödét foglalta akkor magába.

A panellakások nem csak „anyaguk” miatt korszerűtlenek és járnak több kellemetlenséggel, mint téglából épült társaik. Azért is népszerűtlenek, mert sem bővíteni, sem pedig átalakítani nem lehet őket. Ahogy vannak, úgy maradnak és ez – tekintve, hogy nem éppen tágasak a helyiségek – nem mindenki számára népszerű. Persze, akinek ez felel meg, annak nem kell a problémával ilyetén foglalkoznia.

Mint általában a döntéseknél, az új ötleteknél, felvetéseknél két csoport létezik, mármint azok között, akik érintettek a témában.

Persze, azok véleménye érdekes leginkább, akik a bontandó részben élnek. Az egyik felük örülni fog, mert már – teszem azt – rég elköltöztek volna szívük szerint, így megoldódni látszik a tervük, méghozzá elvileg zökkenőmentesen. A másik felük – persze lehet, hogy nem fele-fele arányban oszlik a vélemény – pedig egyáltalán nem örül majd a megvalósításnak, hiszen teljesen jól érzi magát a mostani környezetében, mondjuk az éppen most felújított – több százezret felemésztő – otthonában. Mondjuk idős már…mondjuk egyáltalán nem akar költözni…mondjuk pont jó neki egy liftes, számára könnyen megközelíthető lakásban.

Meglátjuk….

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/