Vajon hányan kaptunk fizetésemelést idén januárban? Vajon érezzük-e, hogy ezzel könnyebb lesz havonta fenntartani magunkat, vajon érezzük-e, hogy idén akkor végre belevághatunk egy lakásvásárlásba? Vajon elég lesz-e a fizetésünk arra, hogy innentől ne a lakbért kelljen kifizetnünk, hanem egy saját otthon törlesztőrészleteibe invesztáljunk? Vajon idén már hitelképesek leszünk-e, és ha igen, mekkora részlet az, amit biztonsággal be tudunk vállalni?
A helyzet az, hogy a lakásárak jóval nagyobb iramban és mértékben nőnek, mint a fizetések. Nincs mit szépíteni ezen – persze itt is vannak szélsőségek, de nyilván értjük, hogy én most nagy általánosságban beszélek. Ha így van, akkor pedig megállja a helyét a fenti kijelentés.
Ha valaki ennek ellenére – vagy pont ezért – idén lakásvásárlásra szánná el magát, annak szeretnék néhány tanáccsal szolgálni. (Bővebben is olvashatnak erről nemrégiben megjelent könyveimben.)

Noha rengeteget beszélünk arról, hogy az ingatlanpiac a ki tudja hányadik fénykorát éli, noha a lakásárak rég nem látott mértékben kúsznak az egek felé, noha a kínálat és a kereslet egyáltalán nincsen összhangban, nem árt arra is figyelmet fordítani, hogy lassan nem lesz mit eladni.

Kicsit szélsőség – bevallom – amit itt kifejezésre juttatok, mégis úgy érzem, érdemes komolyan venni és végre valóban nyitott szemmel járni, tovább megyek…talán tenni is valamit, hogy fenti állításom minden félelmünk ellenére sose igazolódjon be.

Sokan rávágják azonnal – megjegyzem joggal – hogy nyilván a bérleti szerződésben foglalt megállapodás alapján fognak eljárni.

Az albérlet piac pörög, nem feltétlenül kell attól tartani, hogy lelankadna. A kínálat igen sok régióban messze alul marad a kereslettől. Az árak – így módon – olyan mértékben megnövekedtek, hogy gyakorlatilag sokak számára elérhetetlenek. Ennek ellenére óriási szükségük lenne a lakásra, hiszen rengetegen ingáznak, távol dolgoznak lakhelyüktől. Az egyetemista fiatalokról nem is beszélve, ők másképp nem igen tudják megoldani tanulmányaikat, csak lakás bérlésével, vagy kollégiummal.

A cikket még karácsony előtt írtam és csak most került fel a blogomra. Jó hír, hogy a szándékból már valóság lett, az illetéktörvényt módosították és 2018.01.01-től hatályos. 

A minap olvastam egy irományt arról, hogy mostani kormányunk feltett szándéka segíteni azokon, akik lakásvásárlásra szánnák a fejüket. Törekednek ugyanis arra, hogy a lakásvásárlás minél egyszerűbben megtörténhessen, minél könnyebb legyen lakáshoz jutnia mindenkinek. Úgy legyen!

 Már a CSOK is ezt hivatott szolgálni és nem különben a NOK intézményének a bevezetése.

Szerintem nem mindenki van tisztában azzal, hogy a háza előtti közterülettel kapcsolatban is – egyéni – kötelezettségei vannak. Pedig vannak.

Az egyes településeken a hulladékokkal, köztisztasággal kapcsolatos tevékenységeket rendeletek szabályozzák, illetve a helyileg illetékes önkormányzati hivatalok konkrétan meghatározott rendelkezéseket szabhatnak, melyek az ÉVM – EÜM rendeleteit egészítik ki.

Metszetben vagy unióban szerepelsz? Te beletartozol  egyáltalán a bűvös halmazba?

– avagy hitelkérelmező vagy?

A minap láttam egy kitűnő cikket a banki hitelekről, és gondolkodóba estem. Méghozzá azért, mert ott azt olvastam, hogy a banki hitel egy cég által „előállított” termék. Terméknek nevezik tehát azt a pénzt, melyet átadnak a hitelfelvevők számára.

Minden esetre érdekes a megfogalmazás. Az én olvasatomban van némi valóságalapja, hiszen mi gyakorlatilag a hitelt megvásároljuk – bizonyos összegért. Ez az összeg pedig nem más számomra, mint maga a kamat és az egyéb járulékos költségek, melyeket a szerződéskor hozzászámolnak a banki termékhez. (Kezelési költség pl.)

Ha már van biztosításod, akkor azért, ha még nincs, akkor is fontos a jövőre nézve a következő mondatom:

 Feledékenység miatt sose késd le a módozat, vagy egész biztosítás váltásának lehetőségét, (fordulós időpont a biztosításban) hiszen minden biztosító egyfolytában az ügyfelekért versenyez!

Mindig van jobb és jobb ajánlat, kedvezőbb lehetőség a piacon! Mindössze tudni kell ezt meglátni és ébernek kell lenni, mert így sok-sok tízezer forint maradhat a pénztárcában úgy, hogy közben a konstrukció még sokkal korszerűbb lesz!.

Most néhány jó tanácsot szeretnék adni azoknak, akik ingatlan biztosítást szeretnének kötni, illetve azoknak is, akiknek már van, vagy akik épp váltani szeretnének. (Persze meg kell várni a fordulót, ez más és más időpont lehet.)

Én azt ajánlom, nézz körül ismerősök, barátok – vagy azok ismerősei – körében, óvatosan és nyilván diszkréten. Hasznos információkhoz juthatsz, hogy ne a saját károdon kelljen megtanulnod az ésszerű döntés fontosságát.

Amikor a következőket látod környezetben:

• Nem tudják fizetni a havi törlesztő részletet, illetve már komoly gondot okoz kigazdálkodni a kötelezően fizetendő hitelt.

A másik tipikus hiba, hogy egy, de néha több kihasználatlan – így aztán használaton kívüli – helyiség van a lakásban, házban. 

• Ha van olyan ismerősöd, akinek ingatlanában több helyiség is lakatlan és/vagy egyáltalán nincs funkciója – még tároló-helyiségnek sem kell – akkor sokkal nagyobb ingatlant vásárolt, mint amire valójában szüksége van. Sokszor hallani – a gyerekek már külön élnek, de, ha hazajönnek néha, legyen egy szoba, ahol eltölthetnek egy-két éjszakát. Nos, ez valóban kedves, ám nem túl okos és kifizetődő megoldás azoknak, akik pusztán havi egy alkalmas használatra tartanak fent az ingatlanban egy-egy helyiséget. Különösen akkor, ha anyagi helyzetük nem éppen engedi meg, hogy egy jóval nagyobb házban éljenek, mint amekkorát könnyebben fent tudnának tartani. Természetesen itt nem csak arra gondolok, hogy a nagyobb hitelt nehezebb is törleszteni, hanem arra is, hogy a nagyobb házat/lakást sokkal többe kerül fenntartani, és fizetni a fűtésszámlát pl.

Beszéltünk már róla korábban, hogy a lakásvásárlás az egyik legjobb befektetés a „mai világban”. Az is nyilvánvaló, hogy Magyarországon még a legtöbben azt preferálják, hogy saját lakásuk legyen – a más országokban teljesen elfogadott és népszerű bérlési megoldás helyett, ahol sokkal nagyobb mozgásteret biztosítanak maguk és családjuk számára – egész egyszerűen a magyar így érzi magát biztonságban. Ez egy mentalitás. Nem jó, nem rossz, csak így van.

Szeretnék néhány tanácsod adni azoknak, akik épp ingatlanvásárlás előtt állnak, vagy legalább már fontolóra vették ennek lehetőségét is.