Vannak dolgok, melyek egy emberöltő alatt – legalább is az esetek oroszlán részében – egyszer minimum megtörténnek. A születés és a halál egészen biztosan. A szarkazmust félretéve azonban van más dolog is, ami nagyjából száz százalék, hogy megtörténik. Ez pedig – ahogy az én szakmai tapasztalatom alapján is elmondható- nem más, mint a lakásvásárlás illetve értékesítés.

Válassz okosan!

A lakást, házat, melyet megvásárolunk általában, otthonként vetítjük jövőnkre, kivéve persze, ha befektetési céllal vesszük. Ám még utóbbi esetben is igen fontos a körültekintés, hogy hol, melyiket, milyen adottságokkal, a jövőre nézve mennyire és milyen perspektívát látunk az ingatlanban.

Még mindig nagyon sokan vannak – és távol álljon tőlem bárkit is megítélni – akik saját maguk, mindenféle szakmai segítség nélkül bonyolítják le az ingatlanos tranzakciójukat. (Kivéve persze az ügyvédi segítséget, hiszen az elengedhetetlen.) Én konkrétan ingatlanos szakember bevonása nélküli adás-vételre gondolok.

Kifizetődő-e ez a nézőpont minden esetben?

A jó üzletre, az általam oly sokszor említett és elvárt nyertes-nyertes pozíció elérésére viszont – bizonyítottan – jóval nagyobb esélyünk van szakember közreműködésével, mint anélkül. Ha másért nem, akkor azért, mert gyakorlatuk van, betéve ismernek minden jogszabályt (kiskapukat, könnyítéseket is), fizetési kötelezettségeket, helyettünk intéznek minden hivatalos papírt, hitelt, ügyvédet, és ami még fontos, adatbázisuk óriási.

Ezért kell okosan dönteni és okosan kiválasztani a megfelelő ingatlanos szakembert.

Igen, de hogyan, milyen kritériumok szerint döntsünk?

Mivel nekem – hosszú évek szakmai tapasztalata alapján – rengeteg negatív empirikus élményem volt, mindkét oldalt látva próbálok néhány támpontot adni ahhoz, hogy merre – hogyan induljunk el.

• Nem biztos, hogy az lesz a megfelelő ingatlanos, aki a szomszéd utcában lakik
• Nem biztos, hogy az lesz a megfelelő ingatlanos, aki jobb árat mondott, mint egy konkurense
• Nem biztos, hogy a haverunk unokaöccse lesz számunkra a nyerő

Sokkal inkább az, aki

• Láthatóan nem köteleződik el sem a vevő, sem az eladói oldalon, hanem tisztességesen képviseli mindkét fél érdekét
• Nem hallgat el semmit a vevő elől – különös tekintettel az ingatlan hiányosságaira
• Rugalmasan kezeli az árváltozást, de nem bíztat lépten-nyomon bennünket, mint eladót az árcsökkentésre (!)
• Vevőt is eladót is ugyan abban a tranzakcióban egyszerre és elfogultság nélkül képviseli
• Cége és ő maga is könnyedén leinformálható
• Weboldala profi és könnyen kezelhető
• A legjobb – véleményem szerint – az INGATLANSPECIALISTA,

korábbi írásaimban olvashatnak róluk részletesen is!

Az ingatlanközvetítés egy szakma. Amennyiben valóban jól végzik, akkor mindig jövedelmező, garantáltan hivatalos, becsületes és tisztességes a végeredmény, mindkét fél számára.

Nem mindegy, kinek fizetjük a jutalékot, ezért mindenkinek azt ajánlom, alaposan fontolja meg döntését, mielőtt hallomásból, ismerősöktől, vagy más módon, de főképp ellenőrizhetetlen információból táplálkozna.

Sikeres szerződéseket kívánok mindenkinek!

Az eladásról, vételről is nem rég megjelent könyveimben bővebben is olvashatnak.

Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő