Ahogy jó barátom mondaná…..”Ez egészen döbbenetes!” – pestiesen szólva: Nem semmi! A hazánkban tapasztalható áremelkedés a lakáspiacon valóban elképesztő. Olyannyira, hogy egy felmérés szerint, még európai szinten is kiemelkedő. Persze ezt a vásárlók élik meg a legrosszabbul, viszont az ingatlanpiacnak – ezt látva – egyáltalán nem lehet okuk panaszkodásra. Ráadásul ez nem most kezdődöt
Az elmúlt pár évben már megindult a felfelé emelkedés a hazai piacon – a korábbi mélyponthoz képest, amiről oly sokat beszéltünk már.
Egy felmérés adatainak köszönhetően azt is tudhatjuk, hogy a válság után ötven százalék körül mozgott az emelkedés – pontosabban az emelkedés mértéke, amit annyit jelent, hogy maguk az árak másfélszeresre emelkedtek, nem több, mint két-három év alatt. Ez, ahogy fentebb is említettem, nem csak így önmagában volt döbbenetes, de az EU összehasonlító grafikonjaiban is jól láthatóan kiugrott
Ami ebben a legérdekesebb számomra, hogy magát a válságot nem is igazán megérző ausztriai és esetleg svéd árak tudták csak megelőzni kis hazánkat ebben a brutális árrobbanásban.
Mindezektől függetlenül persze – bár a vásárlók igen csak elkeserítő helyzetben tudhatják magukat – mégis az ezredforduló környékén, de mondjuk még tíz évvel azután is jóval nehezebb volt lakáshoz jutni, mint ma, 2018-ban, s ezt már a tavalyi évben is elmondhattuk. Az árak és a jövedelmek aránya ugyanis ma még mindig jóval „szebben néz ki”, mint mondjuk 8 éve, ráadásul több ország is van, ahol ugyan ezt nem mondhatják el. Olyan országok is vannak - ahogy egy netes grafikont nézegettem -, ahol az árak nagymértékű növekedése még gyakorlatilag csak most látszik elindulni, illetve olyan is megmutatkozik, ahol az úgynevezett fordulópont még el sem érkezett.
Ami Budapestet illeti
A főváros bizonyos részein jóval nehezebb egy átlagos keresetből ingatlant venni, mint tíz éve….a vidéki térségekhez képest, ez vitathatatlan. Vannak ugyanis olyan térségek is, – persze köszönhetően a jóval kedvezőtlenebb elhelyezkedés miatt – ahol nem okoz különösebb gondot – nyilván hitellel – megvásárolni egy lakást, noha csak átlagos jövedelmű a család.
Mivel igen gyorsan képes változni manapság minden….ez alól az ingatlanpiac sem kivétel, és a külső körülményeket, esetleges „viszmajor” jellegű dolgokat nem lehet előre tudni és kiszámolni, bármikor fordulhat a kocka.
Én minden esete igyekszem ezután is képben maradni és amit érzékelek, hallok, látok, tapasztalok, meg is osztani azokkal, akik megtisztelnek figyelmükkel.
Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/
