Rengeteget beszélünk ingatlan eladásról, hogyan éri meg a legjobban értékesíteni, milyen segítségeink lehetnek, hogy minél nagyobb nyereséggel és a legkisebb ellenállás elérésével, tisztességes körülmények között tudjuk értékesíteni ingatlanunkat.

Kevesebbet beszélünk viszont, arról, hogy milyen buktatói lehetnek a vásárlóknak, ha nem járnak el eléggé körültekintően az eladókkal szemben.

Noha, nemrégiben megjelent könyveimben – különösen a vásárlóknak szóló kötetben – részletesen beszélek erről, mégis néhány gondolatot itt is megosztanék, hátha valakinek hasznára válik.

Amikor ingatlan vásárlásra szánjuk magunkat, az egy minden kétséget kizáróan meghatározó dolog az életünkben. (Kivéve, ha minden hónapban ezt tesszük, mert adjuk-vesszük a lakásokat.)

Nagyon fontos, hogy minden tranzakció előtt, még mielőtt szerződéskötésre kerülne a sor, tényleg legyünk óvatosak – anélkül persze, hogy riogatni szeretnék bárkit is.

Sajnos azonban tény, hogy a szélhámosok köztünk élnek, az úgynevezett lakásmaffia nem csak a hírekben létezik, és a csalók sem kímélnek bennünket itt a XXI. században. Ha „belefutnánk” egyikükbe, akkor a vágyott álomingatlan meg is marad álomnak. Mit tehetünk, hogy még véletlenül se legyen késő bánat-eb gondolat?

Jöjjenek az én íratlan szabályaim:

-       Tulajdoni lap az első és legfontosabb, amit azonnal kérjünk le, még mielőtt bármilyen ábrándokba bonyolódnánk és már látnánk is a kedvenc íróasztal lámpánkat a dolgozószobában!

-       Ebből következik, hogy soha – de soha – ne adjunk pénzt egy tulajdonosnak bemutatkozónak, még inkább az ő megbízásából érkező ismeretlennek addig amíg biztosan meg nem győződtünk arról, hogy valóban ő a tulaj. Persze pénzt – még akkor is – csak „lepapírozva” adjunk át! Ne engedjünk magunkat megvezetni ilyen és/vagy ehhez hasonló mondatokkal sem: „Rengeteg az érdeklődő, még ma lefoglalják, ha nem állapodunk meg!”…stb.

-       Ha megvan a tulajdoni lap, akkor is kérjük el az eladó okmányait, és nézzük meg, egyeznek-e az adatok a tulajdoni lapon feltüntetettekkel. (Az már csak hab a tortán, hogy igazából még ilyenkor sem vagyunk abszolút biztonságban, hiszen volt már olyan eset a praxisom alatt, hogy az okmányokat ellopták s ezzel próbáltak visszaélni. Ez ritka eset, csak azért említem, hogy értsük meg, sosem lehet száz százalékig megbízni senkiben, kizárólag akkor, ha minden egyes pénzmozgásnál ügyvéd van jelen, illetve ő ellenőrzi (felelősségvállalással) az adatokat, és az okmányokat is. Ezt hívják szaknyelven JÜB eljárásnak. Ilyenkor még az okirat aláírása előtt kiderül, hogy a megjelent felek valóban azok, akinek mondják magukat.

Ha csak ezeket az általam javasolt szabályokat betartjuk, már a minimálisra redukálhatjuk félelmeinket és biztosíthatjuk magunknak a csalók, szélhámosok kizárásával megkötendő szerződést.

Részletesen és szinte minden eshetőségre kitérve írok a tökéletes ingatlan adásvételi szerződésről – nemrégiben megjelent -  kifejezetten a vevők számára íródott könyvemben.

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/