Előző bejegyzésemben már taglaltam azt, hogy mi húzódhat a bérleti díjak emelkedése mögött. A már említett piaci tényezők mellett egy olyan jelenség is meghúzódik, ami szociológiai szempontból érdekes, ez pedig az úgynevezett dzsentrifikáció – bár egy hosszadalmas folyamatról van szó, nem lehet figyelmen kívül hagyni hatását.

Az MTA és a Lipcsei Egyetem kutatói egy 2012-es tanulmányban világítottak rá arra a törvényszerűségre, hogy miként egy város fejlődik, úgy cserélődik ki lakossága is. Ez Budapest példájába átültetve úgy kell elképzelni, hogy mivel időközben megjelentek a belvárosban vendéglátó egységek, kocsmák és más kulturális helyek, úgy egyre többek számára vált vonzó alternatívává, mint lakhely. Ez a megnövekedett kereslet az árakban is jelentkezik – aki a főváros szívében szeretne lakni, annak bizony meg kell fizetni az árát. Ebbe a fejlődésbe nem csak az egységek szaporodása, de az új épületek felhúzása, és régi épületek felújítása is beletartozik. Ezt a folyamatot persze számos külső tényező befolyásolja, például az önkormányzatok beleszólása a fejlesztésekbe, illetve a lakásvásárlók mennyisége, más ingatlanpiaci hatások, épp ezért lassabban zajlik le a jelenség.

Különösen a VIII., VII. és IX. kerületekre jellemző ez a dzsentrifikáció, ahol bizonyos években meglepően magasan alakult az odaköltözöttek aránya, ők is leginkább a fiatalabb korosztály képviselői. Az ő anyagi helyzetük az átlagosnál jobb és rendezettebb, többen rendelkeznek magas fizetéssel, mint a már hosszabb ideje ott lakók. Ennek a rétegnek a megjelenése is legalább annyira alakítja az ingatlanpiacot, mint más gazdasági tényező – a fizetőképes, tehetősebb réteg megjelenése az albérletárakat is megindítja. Hogy miért beszélek a belvárosról és egyes kerületekről? Azért, mert mivel az árak itt továbbra is mennek majd felfelé, az közvetetten kihat más kerületek áraira is, lévén, aki nem tud itt helyet találni magának, azok máshol keresgél majd magának – ez pedig az egész budapesti albérletpiacot befolyásolja.

Neked milyen tapasztalataid, érdekes történeteid vannak a budapesti albérletekkel kapcsolatban?
Oszd meg velem kommentben!

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő