Ami azt illeti, a tavalyi lendület cseppet sem lassult, úgy tűnik elértük a lakáskínálat felső határát, de legalább is joggal mondhatjuk, hogy az amplitúdó felé tartunk. Ennél feljebb ugyanis már nem nagyon lehet.

Felmérések is születtek már az első félévre vonatkozóan, melyekben látható, hogy bőven meghaladja a hatezret az új lakások száma. Az is tény azonban, – mivel öt százalékos Áfa-ról beszélünk vásárláskor – hogy sok beruházó a megjelenését halasztani lesz „kénytelen”, amíg – várhatóan 2019 – az alacsonynak mondható kulcs érvényben van Magyarországon.

Akik most döntenek budapesti társas házi lakás vásárlása mellett, azoknak „Kánaán” van, hiszen az év elejéhez képest mintegy ezer lakással több szerepel a kínálatban. Ez  majdnem nyolcezer lakást jelent. Több ezer olyan lakásra is lehetőség van azonban szerződést kötni – ezeken felül -  ahol még el sem kezdődött a kivitelezés.

A hirdetéseket böngészve azt látom, hogy még mindig van „legnépszerűbb” régió kategória, ami nem más, mint Angyalföld. Elmondható, hogy az összes budapesti lakás közül, melyet vételre kínálnak, a negyven százalék a tizenharmadik kerületre tehető. A beruházásokból, mely jelen pillanatban a fővárosban fellelhető, közel hetven százalékkal Angyalföld „büszkélkedhet”.

Noha ez már így is szép teljesítmény, itt még korántsem fejeződik be a történek. A beruházások száma – úgy tűnik – végtelenhez hasonló, hiszen már idén majdnem kétszáz projekt bukkant fel az ingatlanpiacon, ami több, mint hatezer (!) új lakást jelent. Nem is kell sokat várni rá, ugyanis ezek az ingatlanok két év múlva már átadásra is kerülnek – a tervek szerint.

Ami a konkrét darabszámot illeti – ahogy olvasom -  a tizenegyedik kerület vezet, ahol huszonöt projekt várat magára, s majdnem ugyan ennyi, kicsivel kevesebb csak a harmadik kerület  lakásépítési terve.

Ha azonban a lakások számát nézzük, akkor – ahogy fentebb említettem – messze a legtöbb a tizenharmadik kerület. Idén már eddig több, mint ezerháromszáz új lakás vált otthonná Angyalföldön, több, mint tavaly egész évben. Olyan, mint egy metszet a halmazban, a több, mint kétezer lakástervvel. Ráadásul a második „helyezett” tizenegyedik kerület pusztán alig több, mint hatszáz lakással büszkélkedhet új építésű kategóriában. Ezekre az ingatlanokra egyébként – mint írtam korábban – már lehet szerződést kötni, és a majdan megépítendő, ám már most tervben lévő lakásokra sem kell sokat várni. Nem kevesebb, mint tizenötezer lakás van már a terven túli fázisban, melyekről már közelebbi információt is kaphatnak az érdeklődők.

Ezek a lakások persze még az öt százalékos Áfa kulcs keretein belül eladóak, ám két év után után már kénytelenek lesznek a kivitelezők árat emelni. Tudván ezt – az építtetők – még 2019 vége előtt igyekeznek beteljesíteni a lakásra várók reményeit, hiszen ez közös érdek. Az emelt árakat ugyanis már nem valószínű, hogy sokan meg tudnák, illetve meg szeretnék fizetni. Ezért újonnan induló beruházásokkal már nem nagyon számolhatunk, hiszen a kivitelezés befejezése kérdéses lenne két év alatt – már, ha a minőségi építkezést tartjuk elsődleges szempontnak.

Nos, ha ez így megy tovább – márpedig úgy tűnik, hogy igen – akkor valóban elmondható, hogy felkúsztunk a válság előtti szintre a lakáspiacon. Ebben az évben – és még csak szeptember van – már jóval több, mint négyezer lakást regisztráltak, csak az OTP adatbázisában.

….s most jön a lényeg….

Az árak. Itt – persze a vásárlók oldaláról nézve – nem túl biztató a helyzet. Már eddig is folyamatos emelkedés volt tapasztalható, s várhatóan ez még csak a jéghegy csúcsa. A tavalyi évben már félmillióra tehető az átlagár, ami két éve még csak kicsivel volt több, mint négyszázezer – négyzetméterenként. Elemzők szerint az átlagár jövőre félő, de felkúszhat bőven félmillió fölé.

Tehát mindenki igyekszik. Beruházók és kivitelezők egyaránt, hiszen a jelenlegi öt százalékos Áfa kulcs kihasználása közös érdek, természetesen a vásárlókat is beleértve. S, hogy meddig tart ebben a formában a lakáspiaci robbanás….? Nem nehéz megjósolni. Nyilván az Áfa emeléséig.

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/