Van megoldás, hogy ne teljen évekbe a kilakoltatás! Sőt, azonnal mennie kell, ha nem fizet!
Amikor kiadjuk a lakást – írtam erről már korábban is – rengeteg dolgot figyelembe kell vennünk, kellően körültekintőnek és előrelátónak illik lenni, ha nyugodtan szeretnénk aludni. Tévedés ne essék! Én nem a bérlők ellen beszélek, hiszen egyáltalán nem az a cél, hogy bárkit is lejárassunk, vagy netán minden bérlőt rossz színben tűntessünk fel, pláne nem, hogy kategóriákba sorojuk őket. Sokkal inkább az a cél, hogy készüljünk fel minden eshetőségre, ha féltett otthonunkat bérbe kívánjuk adni. A másik dolog pedig annak elkerülése, hogy még véletlenül se mi legyünk a jótékonysági intézmény – ha eredetileg pénzszerzés reményében adtuk ki a lakást.
Amikor az ördög nem alszik….
Nos, amikor nem álmos, akkor fordulhat elő, hogy mondjuk nem fizeti a bérlő a bérleti díjat. Az is ilyenkor történik meg, hogy halmozódnak a közüzemi díjak….vagy „neadjIsten” rongálják az ingatlant, s ők – a jogtalan ott tartózkodók - bizony mégsem kívánják elhagyni az ingatlant.
Megoldás – közjegyzővel hitelesített okirat – MÉG A BÉRBEADÁS ELŐTT!
Hogy miért? Többek között ezért:
A közjegyzőnél hitelesített – vagyis közjegyzői okiratba foglalt – lakásbérleti szerződés közvetlenül végrehajtható. Ez annyit jelent, hogy ha a bérlő a szerződésben foglalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, akkor a feleknek nem szükséges a bírósághoz fordulni, majd több éves procedúrát végigvinni ahhoz, hogy jogaikat érvényesíteni tudják. Nincs tehát évekig tartó pereskedés, vitatkozás, idegőrlő várakozások és anyagi veszteség.
Amikor a közjegyző lesz a legjobb barátunk:
- hiszen végrehajtási záradékkal látja el az okiratot
- így peres eljárás nélkül, közvetlenül végrehajthatóak követeléseink
- pereskedés nélkül behatja az elmaradt bérleti díjakat
- kényszeríti az azonnali kiköltözést – hatóság közreműködésével
- a díjfizetésre vállat kötelezettségek is végrehajthatóak – amennyiben a tulajdonos (bérbeadó) elindítja a végrehajtást
Ennek köszönhetően tehát a felmerült bérleti díj tartozásokat végrehajtják, illetve végrehajtói segítséggel a közüzemi tartozások is hatékonyan és gyorsan kifizetődnek. Ki is költöztetik a jogosulatlanul ott tartózkodó bérlőt – ha szükséges, akkor rendőrség közreműködésével.
Az ilyen szerződéseket általában maga a közjegyző készíti el, a felekkel előzetesen megbeszélt adatok és persze a kívánalmak alapján. Amikor a szerződést aláírják, azt a közjegyző előtt kell megtenniük.
( Van lehetőség egyébként egyoldalú nyilatkozat elkészítésére is. Ilyenkor általában a bérbeadó kívánalmait foglalják írásba, majd a bérlők – ha megfelelő számukra – egyoldalúan írják alá a közjegyző előtt.)
Nagyon fontos tudni, hogy a közjegyző kötelessége az, hogy a felek személyazonosságát ellenőrizze, illetve az is, hogy meggyőződjön a tulajdonviszonyokról – a tulajdoni lap (esetleg cégkivonat) lekérdezésével.
Mivel a közjegyző pártatlan jogi személy, kötelessége az is, hogy mindkét felet kioktassa a vonatkozó szabályokról. Megvizsgálja munkája során azt is, hogy vannak-e esetleg akadályai (jogilag) annak, hogy a szerződés megköttessen. (pl. kényszerítés, megtévesztés, megfenyegetés…stb.)
Ellenőrzi továbbá, hogy jogellenes rendelkezések nem szerepelnek-e a szerződésben.
Mi a közjegyző díja?
A jogszabályban előírt árak vonatkoznak a díjszabásra, s ezek a díjak minden ügyfél védelmét garantálják, s mindig az ügyértéktől függnek. Minél magasabb az ügyérték, annál ALACSONYABB a közjegyzői díj százalékos mértéke. Ha nem állapítható meg az ügyérték, akkor a tevékenységre fordított idő értéke lesz a díj. Természetesen minden esetben felvilágosítást ad a közjegyző a várható díj mértékéről, s az ügy végén, a kifizetéskor számlát ad róla. (Levonható költségként – negyedéves adózáskor, ha valaki ezt választja)
Ami még kelleni fog – személyes okmányokon kívül a bérbeadási szerződéshez – egy friss tulajdoni lap a kiadni kívánt ingatlanról, illetve egy energetikai tanúsítvány. A tanúsítványt a bérbeadónak kötelessége elkészíttetni, ennek hiányában ugyanis nem adható ki egyetlen lakás, vagy ház sem a jelenleg érvényben lévő törvények szerint.
Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/