Már év eleje óta egyre többet hangoztatott tény, hogy kezdenek elszállni a budapesti albérletárak. Ez a folyamat valójában már 2014-ben megkezdődött, amikor is szinte minden szegmensben láthatóvá vált az árak emelkedése, az egyenletes ütemű növekedés pedig azóta sem állt meg – sokak szerint mostanra már kifejezetten aggasztó a helyzet, és a külföldiek is panaszkodnak a kizsákmányoló tulajokra.  A budapesti ingatlanpiac úgy tűnik, hogy túl van a mélyponton, növekszik a kereslet és az adásvételek száma, ez viszont magával hozza az árak növekvését, ami egyrészt a kereslet és kínálat arányának, másrészt maguknak a tulajoknak köszönhető.

Egyre több bérlő, nagyobb kereslet

Áremelkedés egyik okaként tudják be a szakemberek, hogy a válság miatt sokan nem engedhetik meg maguknak a saját lakás vásárlását, inkább a rövid távon megfizethetőbbnek tűnő albérletet választják – erre rátesz egy lapáttal a lakásukat eladni kényszerülő devizahitelesek nehéz helyzete is, akik egyre többen már bérlőként lépnek be a piacra. A befektetők számára is rendkívül vonzónak tűnik most az ingatlanpiac, hiszen a lakáskiadással jól lehet keresni, és ennek bizony meg is kérik az árát. A hozamok is kedvezően alakulnak, jelenleg már 7 százalékos bruttó hozammal is lehet számolni egy fővárosi használt téglalakás esetében, ami rendkívül jó lehetőséget jelent.

Fizetni kell a menő városrészekért

Sokak szerint az egyes kerületek, városrészek népszerűvé válása és keresettsége is szerepet játszik az emelkedésben, a belvárosi részek mindig menőnek számítottak, és még az eddigi viszonylag magas áruk is nő. Emellett nagy nehézséget okoz az, hogy hiány van a megfizethető áron kínált, kedvező feltételekkel rendelkező ingatlanból, ami miatt még inkább nagy a versengés a bérlők közt. Rengetegen panaszkodnak arra, hogy jó bérletet találni szinte lehetetlen feladatnak tűnik – csak nagyon kevés esetben talál olyan lakást a bérlő, ami számára elfogadható elhelyezkedésű és egyben megfizethető, emellett a lakás is elvárt állapotú és színvonalú.

A legnagyobb felháborodást viszont az kelti, hogy a lakók kiszolgáltatottságával visszaélve néhány főbérlő önkényesen emel a lakbéren, sokszor hatalmas százalékokkal. Még nagyobb vitatábor alakul ki a külföldieket kihasználó, irreális összegeket kérő főbérlőktől: több olyan esetről hallani, hogy a tulajdonosok minél több pénzt próbálnak legombolni a külföldiekről, és a bérleti díjat is euróban kérik, így az árfolyamváltozás-kockázatát rájuk hárítva. Így sokszor olyan árak is kijönnek, amelyek akár egy teljes magyar fizetést is meghaladnak, ezzel elszakadva a valóságtól. Ez az emberi viselkedés kihat magára a piaci árakra is, így saját magát kergeti kellemetlen helyzetbe.

Neked milyen tapasztalataid, érdekes történeteid vannak a budapesti albérletekkel kapcsolatban?
Oszd meg velem kommentben!

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő