A lakáskiadás még mindig az egyik legnagyobb biznisz, és nem csak Magyarországon, hanem szerte a világon.
Maradjunk azonban itthon, kis hazánkban.
Egy vidéki barátom, egy kb. tízezer lakosú városban él, s ott például egy lakás bérbeadásáról szóló hirdetés és a kulcs átadás között nem telik el több idő egy napnál.
Ez olyannyira igaz, hogy gyakorlatilag majdhogynem a nullával egyenlő az esélye annak, hogy valakinek legyen ideje böngészni a kiadó lakások között. Ráadásul a bérleti díjak – persze ennek is köszönhetően – olyan magasra szöktek, hogy ember legyen a talpán, aki azt ki tudja gazdálkodni. Nyilván sokaknak nincs más lehetőségük a bérlésen kívül, ha mondjuk nem ingáznak, ám a munkahelyük egy másik városban van. A szálloda, de még a panziók is megfizethetetlenek, így még mindig jobban járnak, ha bérelnek egy lakást.
Itt azonban egyből vissza is térhetünk írásom címéhez, mi szerint : Nem fizet a bérlő! Ennek pedig nyilván az is az oka, hogy nem TUD fizetni, a lakásbérlés – bár nem volt más választása – úgy tűnik elhamarkodott döntés volt. Nincs pénz, ám nincs is hova mennie.
Erről az oldalról nézve tehát a bérlők helyzete nem annyira rózsás, mint ahogy azt gondolnánk, a nyakukon maradt bérlőkkel nagyon nehéz dolguk lehet. Ha csak nem gondoskodnak arról, hogy a „nem fizetés” ne történhessen meg. A másik dolog, hogy egy rosszindulatú bérlőtől nem is olyan könnyű megszabadulni, és a jogtalanul ott tartózkodó „ingyenélő” felhalmozódott tartozásait sem egyszerű behajtani!
Ezeket a helyzeteket megelőzendő, fokozott óvatossággal kell eljárnunk, és olyan albérleti szerződést kell kötnünk, amellyel minden oldalról bebástyázhatjuk magunkat – persze akkor is, ha mi vagyunk a bérlők – de ez egy külön téma lesz egy másik írásban.
Megfelelő bérleti szerződés híján meglehetősen nehéz „kirakni” a nem fizető bérlőt, aki önszántából nem kíván kiköltözni. Olyannyira, hogy sok esetben a per az egyetlen megoldás. (persze, ha megoldás egyáltalán - mert időben ez bizony nem túl rövid folyamat, s addig a ki nem fizetett bérleti- és/vagy közüzemi díjak egyre csak növekednek)
Mi a megoldás?
Az illegális, törvénytelen eszközöktől óva intenék mindenkit, azok – nem, hogy nem vezetnek eredményre – de kimerítik a tisztességtelen eljárás fogalomkörét is, könnyen megüthetjük vele a bokánkat, noha saját jogainkért küzdenénk. Járjunk el bírósági, vagy egyéb törvényes úton, de semmiképp se önbíráskodással!
- Megoldás lehet egy ingatlanspecialista segítsége, néhány hasznos ötlettel anélkül, hogy bármi törvénybe ütközőt tennénk.
- Feltétlenül vegyünk fel személyes kontaktus a bérlővel és nyomatékosan hívjuk fel rá a figyelmét, hogy a közműveket – amennyiben nem rendezi a tartozását – kikapcsoltatjuk. (Noha, kevés az esély, hogy ezt meg is tudjuk tenni – méghozzá a közműszolgáltató elutasítása miatt -, de ettől függetlenül tájékoztassuk a bérlőt ez irányú tervünkről!)
- Prevenció – ami alatt azt értem, hogy intő jelek esetén azonnali fellépés a tanácsos. Ha egy alkalommal nem fizetne – vagy nagyon késve – akkor azonnal kezdeményezzük a bérleti szerződés felbontását, legalább is szóban. Amennyiben ezt nem tesszük, egyre nehezebb helyzetbe kerülhetünk. Ha a bérlő nem fizetne első alkalommal, akkor a számlákat rendezzük az általa korábban kifizetett kaucióból, hogy ne halmozódjon a tartozás. (Mert ugye kértünk kauciót?) A kaució létfontosságú előrelátás, láthatjuk is, például az ilyen helyzetekben. A kilakoltatás nem egyszerű, és az egyre növekvő közműtartozásokat a tulajdonoson fogja behajtani a szolgáltató!
- Okos ötlet a közművek átíratása a szerződés megkötésekor, ha a tartozások alól előre mentesíteni kívánjuk magunkat! (Ettől kezdve a közművek kikapcsoltatására nem lesz majd lehetőségünk, hiszen az órák nem a saját nevünkön vannak.) Amennyiben villanyfűtés van – akkor nagyon is érdemes átíratni a villanyórákat, hiszen egy téli időszak fűtésszámláinak elmaradása igen csak őszintétlen mosolyt varázsolhat az arcunkra.
Ismerős, jó haver, a barátunk ismerőse, egyre megy. Az ördög nem alszik. Viszont, ha bérleti szerződésünk van, még esély sem lesz arra, hogy bajba kerüljünk, ami annak hiányában - sanszos. (Sajnos)
Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/