Ajándéknak minősül az a – szerződésben feltüntetett ingatlan, ingóság, készpénz, stb. – vagyontárgy, mely valós pénzbeli értékkel bír. Ez azt jelenti, hogy a megajándékozott fél anyagi előnyt élvez a juttatás által, kvázi az ajándék gazdagítja őt.

Az ajándékozó írásban foglalt kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződésben meghatározott értéket, mindenféle ellenszolgáltatás nélkül az ott feltüntetett kedvezményezett birtokába adja.

Az ajándékozás érvényessége feltételhez kötött, mégpedig oly módon, hogy az írásban megkötött szerződés útján történjen.

Az úgynevezett vagyonátruházástól abban különbözik, hogy az ajándékozás teljesen ingyenes juttatás, tehát a megajándékozónak semmilyen pénzbeli terhet nem kell magára vállalnia.

Milyen papírok kellenek és van-e adófizetési kötelezettség?

A szerződéshez feltétlenül szükség van mindkét fél, tehát az ajándékozó és az ajándékozott személyes adataira. Ezek között az adóazonosító számot és a – manapság már ritkán használatos – személyi számot is érteni kell. Szükséges még az elajándékozni kívánt ingatlan friss tulajdoni lapja, vagy helyrajzi száma, melynek alapján le lehet az okmányt kérni a földhivataltól. Fel kell tüntetni a szerződésben az ingatlan becsült értékét is, függetlenül attól, hogy az – természetesen – nem kerül majd kifizetésre.

A költségek eltérőek lehetnek. Elsősorban – mivel ügyvéd által elkészített szerződésre van szükség – a szakértő munkadíját az ajándékozásnál is meg kell fizetni. A megbízott ügyvéd az ingatlannal kapcsolatos papírokat, adatlapokat és kérelmeket is beszerzi, ezért azok költsége is az ajándékozót terheli.

Az ajándékozás után a törvényeknek megfelelően, ajándékozási illetéket kell fizetni, mely alól azonban néhány esetben mentesülhetünk.

Ilyen lehet például:

• közvetlen, egyenes ági rokonnak ajándékozzuk az ingatlant,
• közhasznú szervezet részére adjuk át,
• takarékbetétet ajándékozunk,
• valamint néhány termőfölddel kapcsolatos ajándékozás és egyéb törvényben meghatározott eset.
  
  A mentességről jogszabály útján kell tájékozódni, valamint a megbízott ügyvéddel konzultálni, ennek megfelelően tudjuk csak biztosan eldönteni, hogy vagyoni gyarapodásunk visel-e adóterhet.

Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő
http://www.ertekbecslunk.hu/
http://www.retkozvagyonertekelo.hu/